原標題:京租房市場提前“入春”

    換租、就學、新租戶等多元需求疊加催熱北京租房市場，回暖迅速，呈現(xiàn)量漲價平態(tài)勢

    在各種需求集中入市的帶動下，今年春節(jié)后的租賃旺季來得更早，并呈現(xiàn)持續(xù)高漲趨勢。 新京報記者 盧淑嬋 攝

    春節(jié)過后，北京租房市場的傳統(tǒng)旺季如約而至。與往年不同的是，今年租房市場回暖迅速，呈現(xiàn)量漲價平的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士表示，換租、就學、新租戶等多元需求疊加，將會在未來一段時間內(nèi)繼續(xù)催熱北京租房市場。

    節(jié)后市場迅速升溫

    “從上周末起就陸續(xù)有客戶來看房，這幾天雖然是工作日但每天也有帶看，春節(jié)后忙碌的時候又要到了。”剛過了正月十五，大興黃村某中介門店的租賃經(jīng)紀人小陳就開始為今年的租賃高峰做準備。

    據(jù)小陳介紹，年前他們就為年后的市場做好了準備。“提前在所屬的片區(qū)里收房、上架、拍照，保障年后能給客戶提供更多適合的選擇。”

    據(jù)了解，大興黃村附近由于臨近地鐵4號線，且租賃房源價格較低，一直以來受到畢業(yè)族和在京務(wù)工人員的關(guān)注。今年這種趨勢依舊不減。

    “3500元/月以內(nèi)的小兩居特別受歡迎，尤其是距離地鐵近、家電齊全的房源帶看頻率會翻倍。因為這邊出租的房源量不算少，春節(jié)后業(yè)主的報價也比較穩(wěn)定，漲幅也就在兩三百元左右。”小陳表示。

    這一情況并不是個例。記者了解到，從偉業(yè)我愛我家集團北京公司市場研究中心的數(shù)據(jù)來看，各個門店新增的租賃客戶需求平均比春節(jié)前期上漲了15%左右，約看量增長約30%。相比二手房市場，租賃市場的火熱也絲毫不遜色。據(jù)統(tǒng)計，門店新增客戶中，租住客戶占據(jù)將近七成。

    租戶需求多元化

    租房需求較年前相比，增多明顯。除了往年在京人員日常居住的需求外，孩子上學及外來務(wù)工人員中首次來京工作的比重也有所增加。其中面臨房屋到期再選擇及孩子上學等租房需求占據(jù)比重最大。

    “這附近緊挨著板廠小學、五十中學等一批學校，一些家長提前在學校附近租房子，方便接送孩子，上學放學都能讓他們吃口熱乎飯。”東城區(qū)光明樓附近一中介門店經(jīng)紀人介紹。

    除上述需求外，來京務(wù)工人群也成為租賃需求中的中堅力量。

    “今年春節(jié)后找房的客戶比往年動手要早一些，從初四就陸續(xù)接到客戶電話想要租房，連電量同1月相比翻了一番。”通州區(qū)臨河里附近一中介門店經(jīng)理表示，“有些租戶在年前提前退租，有些甚至在返程火車上就打電話要租房，只要地點租金符合心理預(yù)期，成交周期在3天左右。”

    大量客戶為了避免節(jié)后租金上漲，因而年前提前租好房屋。所以租金方面，上漲幅度并沒有以往明顯。此外，數(shù)據(jù)顯示，小戶型兩居室仍然最受租戶的青睞。

    在各種需求集中入市的情況下，數(shù)據(jù)表明，今年的租賃市場與往年有所不同，趕在元宵節(jié)之前提前進入“春天”，并呈現(xiàn)持續(xù)高漲趨勢。

    業(yè)內(nèi)表示，伴隨著節(jié)后各類需求的持續(xù)釋放，未來一段時間北京租賃市場將持續(xù)火熱。

    ■ 焦點

    長租公寓涌現(xiàn)

    隨著傳統(tǒng)租房旺季的到來，各路品牌長租公寓為吸引客戶，動作頻頻而至。

    鏈家推出了“租房要自如，生活猴精彩”的活動。2016年2月15日-2016年3月31日，在北京、上海、深圳，自如友家、自如整租、自如寓的新客戶在自如網(wǎng)挑選房間，掃描二維碼發(fā)起優(yōu)惠，優(yōu)惠將用于發(fā)起房間的費用減免。

    春節(jié)剛過，偉業(yè)我愛我家集團旗下的房屋資產(chǎn)管理專業(yè)品牌“相寓”，也聯(lián)合了支付寶，提供房租、日常水電費、維修費等費用的便捷支付，與房司令及阿里芝麻信用合作，推出信用租房，通過租客個人的芝麻信用分而給予租客不同的租房服務(wù)特權(quán)，幫助信用良好的租客實現(xiàn)押金減免、房租月付、先住后付等特權(quán)服務(wù)。而針對業(yè)主，相寓聯(lián)合京東金融、玖富金融推出針對房租受益的專項理財產(chǎn)品。

    自去年起，長租公寓受到風投青睞，互聯(lián)網(wǎng)公司、中介公司、酒店經(jīng)營者紛紛在該領(lǐng)域投注人力財力，試圖在長租公寓領(lǐng)域搶占先機。

    僅僅在北京，包括鏈家、我愛我家、小米等越來越多的機構(gòu)先后投入到白領(lǐng)公寓市場，自如、相寓、YOU+等長租公寓產(chǎn)品應(yīng)運而生。這一類產(chǎn)品往往是從市場中整體回收租賃一棟樓，再統(tǒng)一裝修后對外出租給個體租客。雖然這類房源也屬于中介托管房源，但由于產(chǎn)品從裝修到后期管理都有很大提升，也受到了不少年輕人的青睞。

    政策助推專業(yè)化租賃

    就在春節(jié)前，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于深入推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》，再次強調(diào)建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度，對不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口，支持其通過住房租賃市場租房居住。并要求加快發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場。鼓勵商業(yè)銀行開發(fā)適合住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展需要的信貸產(chǎn)品，在風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則下，對購買商品住房開展租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)提供購房信貸支持。

    這無疑是助推長租公寓發(fā)展的政策保障。

    “從去年的國務(wù)院85號文到2015年的中央經(jīng)濟工作會議，再到2016年國務(wù)院的8號文，政府已經(jīng)越來越重視住房租賃市場，購租并舉也被確立為化解房地產(chǎn)庫存的重要舉措。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展、資本的涌入和存量房時代的來臨，專業(yè)化住房租賃市場上已有相寓、魔方公寓、青客、優(yōu)客逸家、自如等眾多企業(yè)在深耕細作。未來隨著政策的傾斜和支持力度的加大，專業(yè)化住房租賃市場將在資本、技術(shù)、政策等各方面迎來良好的發(fā)展契機，行業(yè)想象空間非常之大。

    不過記者采訪中也了解到，目前的長租公寓租金相比于周邊普通出租房高出20%，托管式房源的監(jiān)管也仍處于灰色地帶。不少網(wǎng)友在微博、知乎等網(wǎng)絡(luò)平臺上“吐槽”品牌長租公寓在配套設(shè)施和后期管理方面存在各類問題。

    業(yè)內(nèi)人士提醒，租客在選擇前最好就租金、服務(wù)費、水電費，以及公寓日常維護責任等進行充分了解，避免或減少糾紛。(記者 方王洋)