東莞購房契稅、營業稅今起調整 首套房買"豪宅"受益最大

　　購房契稅、營業稅今起調整 個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的按1.5%稅率收契稅

　　 從今天開始，買房很可能可以少交一兩萬元的契稅了。根據最新規定，個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。

　　按照今年1月東莞新建住宅均價11350元/平方米計算，記者發現，此次政策調整，購買144平方米以上豪宅受益最大。

　　購房契稅、營業稅調整

　　2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（以下簡稱《通知》），決定對房地產交易環節的契稅、營業稅進行重大調整：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　同時，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　昨日記者發現，東莞市地方稅務局在官方網站貼出該《通知》，根據《通知》顯示，契稅、營業稅調整將于今日起正式實施。

　　買房可能省下一兩萬元

　　記者以市統計局最新公布的統計數據中今年1月份新建住宅成交均價11350元/平方米為例進行計算，對比契稅調整前后所需繳納的費用發現，受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購房者。根據計算，購買144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅；而購買90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契稅，購買90平方米以上二套房，最少可省下10215元契稅。

　　在營業稅方面，記者分別以今年1月新建住宅均價11350元/平方米、2015年1月新建住宅均價8737元/平方米代表未滿兩年住宅的購買價格、2014年1月新建住宅均價9168元/平方米來代表滿兩年購買價格舉例進行計算，差別較大的是購買滿兩年144平方米住宅，轉手時最少可省17595.65元營業稅。

　　業內人士

　　促進二套房、二手房大戶型交易

　　從契稅、營業稅調整前后對比來看，此次政策調整，改善型需求為主的大戶型住宅獲益最多。業內人士認為，無論是降首付還是降稅，都是為了促進改善性需求釋放，來達到去庫存的目的。

　　天為地產大數據研究中心總監黃海燕表示，此次契稅、營業稅調整政策出臺，對于東莞樓市利好較大的還是二套房契稅下調，普及面比較廣。而營業稅的減免主要是促進房地產現房交易，政策落地后，二手房的大戶型交易將會有所促進。

　　但是，對于目前庫存量非常小的東莞來說，契稅、營業稅的下調實際影響力有限，有業內人士甚至表示，在降首付、降稅的刺激下，房價可能會繼續上漲。天為地產羅霄認為，由于東莞庫存量非常小，開發商可能借機提高價格，最終政策的效果要在未來幾個月才能夠體現。（記者蔣幸端）