成交均價過十萬 一線城市豪宅市場熱度將進一步延續  

   近日,易居房地產研究院發布報告顯示,2015年四季度一線城市豪宅公寓成交6159套,再創2014年以來的季度新高,環比增長65%,同比增長368%。深圳豪宅公寓成交量同比大漲13倍,領跑一線城市豪宅公寓漲幅。

    數據顯示,2015年第四季度,上海豪宅公寓成交3124套,位列四個一線城市之首,同比增長358%。北京成交691套,同比增長48%。廣州成交63套,同比增長了近5倍。深圳成交2291套,同比增長了13.5倍。

    易居房地產研究院研究員謝金龍認為,深圳豪宅公寓成交面積持續大漲的幾個原因在于,一是延續剛需盤的價格大漲,使得一部分人在高位出售舊房換新房,進而有資金進入豪宅公寓市場;第二個基于地緣優勢,帶來部分香港、澳門等高收入人群的投資投機需求;第三,價格漲幅過快,導致更多在售和開盤項目“被豪宅化”。

    在價格方面,2015年第四季度,一線城市豪宅公寓的成交均價排名中,北京、上海、廣州、深圳樓盤成交均價分別為10.4萬元/平方米、11.3萬元/平方米、8.7萬元/平方米、10.3萬元/平方米,環比三季度分別增長13.4%、14%、-1.2%、15.1%,除廣州外,其他三大城市均有大幅增長。

    值得一提的是,一線城市豪宅公寓項目成交均價前10名中,上海、北京占據9席,成交均價都在12萬元/平方米以上。其中,位列首位的上海湯臣一品項目成交均價超過26萬元/平方米。

    謝金龍認為,無論出于自住還是保值目的,在當前樓市復蘇、投資渠道受限、經濟前景難辨的大環境下,豪宅公寓市場的熱度還將進一步延續,但考慮高端市場容量畢竟有限,未來需求將更為溫和。

    在分析成交量持續快速增長的原因時,謝金龍分析認為,首先,在樓市復蘇的背景下,尤其一線城市樓市量價都大幅增長,由于買漲不買跌的心理驅動,部分高凈值群體購房熱情空前高漲。其次,經濟、股市前景難辨,投資選擇相對有限,投資投機加快入市,進一步增長了對這種抗跌保值效果較好的產品的需求。

    “樓市城市間進一步分化,一線城市,特別是北上深最受投資者青睞。”謝金龍認為,此外,由于目前土地價格的飛漲,開發商為了項目能盈利,給樓盤增加了很多附加值和配套設施,以增加項目溢價能力,從而造成很多項目被豪宅化。（高偉）