新華網(wǎng)北京2月1日電（劉覓覓）進入2016年，北京二手房成交迎來“開門紅”。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月（截止29日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達23301套，同比去年1月上漲95.8%，環(huán)比上月上漲14.2%。而在新房市場，2016年1月（截止1月29日）北京剔除保障性住宅后，新房網(wǎng)簽總量為6591套，同比下降21.5%，環(huán)比下降51.9%。

    新房：成交量環(huán)比降五成 成交價格漲幅近1.5%

    來自偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)顯示， 2016年1月（截止1月29日）北京新房（含保障）網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套，同比下降21.5%，環(huán)比2015年12月下降51.9%。從價格來看，1月北京新房（剔除保障房）成交均價為29370元/平米，同比上漲38.9%，環(huán)比漲幅僅為1.5%。

    另據(jù)統(tǒng)計顯示， 2016年1月，北京成交總價在500萬以上的商品住宅成交量為721套，比去年同期上漲逾三成，成交占比比去年同期增加了近6%。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2015三四季度以來，高總價準豪宅和豪宅的供應(yīng)比例逐步加大，成交占比也在逐步提高，成交結(jié)構(gòu)的變化是導(dǎo)致2015年四季度以來北京新房成交均價同比漲幅較高的主要原因。

    二手房：網(wǎng)簽量同比漲95% 價格保持平穩(wěn)

    從交易量來看，今年北京二手房市場可謂迎來了“暖冬”。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2016年1月（截止29日）北京二手住宅網(wǎng)簽總量達23301套，同比去年1月上漲95.8%，環(huán)比上月上漲14.2%；成交均價為41270元/平米，同比去年1月上漲16.7%，環(huán)比上月上漲1.7%。

    從區(qū)域來看，2016年1月份北京二手房成交最為火熱的十大區(qū)域分別為：北苑、望京、北七家、花家地、立水橋、廣安門、和平里、西三旗、上地和萬泉。

    雖然交易量在上漲，但二手房價格方保持相對穩(wěn)定，環(huán)比漲幅僅有1.7%。業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前，改善型為主的購房需求既是買方又是賣方，臨近年底，部分著急用錢的業(yè)主會主動適當降價或加速成交。預(yù)計2月上半月北京樓市將進入短暫的低谷期，正月初十之后，北京二手房市場有望快速復(fù)蘇。

    租賃：大中戶型租金上漲 整體市場漸入淡季

    隨著春節(jié)的臨近，整個住宅租賃市場也進入了淡季。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2016年1月，北京市住宅租賃交易量環(huán)比2015年12月下降了5.6%。月租金均價為4452元/套，環(huán)比上月小幅上漲4%。

    從戶型來看，1月一居室交易占34.3%，較上月多出1.9%，月租金均價為3828元/套，與上月持平；二居室交易占45.5%，基本與上月保持一致，月租金均價為4711元/套，環(huán)比上漲3.2%；三居及以上戶型占20.2%，較上月下降2.1%，月租金均價為4720元/套，環(huán)比上漲8%。

    從區(qū)域來看， 1月最活躍的5個區(qū)域分別是北苑、上地、和平里小區(qū)、回龍觀南區(qū)、清河，這些區(qū)域大部分位于北京北部，且多在五環(huán)之外，可見北部地區(qū)仍是租戶的首選。