2015年廣州市土地市場(chǎng)“前松后緊”，靠年底沖量完成年度目標(biāo)。2016年，廣州土地市場(chǎng)提早出擊，近期花都、天河和海珠都將有巨無(wú)霸地塊陸續(xù)推出。今天，新年第一宗住宅地——花都中軸線巨無(wú)霸地塊出讓?zhuān)?月25日則有天河大觀路航天奇觀一幅地出讓?zhuān)旰?月17日則有琶洲西區(qū)高度達(dá)到360米的地標(biāo)地塊在網(wǎng)上開(kāi)拍。1月和2月幾幅土地的總起拍價(jià)約為61億元。

    廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，政府以持續(xù)供應(yīng)土地來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商隨著銷(xiāo)售量擴(kuò)大，也需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，故此政府和開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上已有一定的共識(shí)。

    花都巨無(wú)霸宅地：

    萬(wàn)達(dá)探囊取物？

    根據(jù)廣州市國(guó)規(guī)委的土地出讓公告，廣州市花都區(qū)以投標(biāo)方式出讓平步大道以北Ａ、B、Ｃ地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，投標(biāo)結(jié)果在1月22日公布。從地塊所處位置以及出讓的條件來(lái)看，該地塊位于廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城周邊，有可能土地依舊會(huì)落入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)囊中。本次出讓共有三個(gè)地塊，土地性質(zhì)為二類(lèi)居住和商業(yè)服務(wù)用途，萬(wàn)達(dá)文化旅游城去年年底首次銷(xiāo)售住宅，目前已銷(xiāo)售接近2000套，銷(xiāo)售均價(jià)在9600元/m2。若成功拿下該地塊，將可為萬(wàn)達(dá)文化旅游城提供更多的住宅產(chǎn)品，去年售罄的公寓和商鋪也可望有新品上市。

    琶洲地標(biāo)地塊：

    保持“底價(jià)”拿地隊(duì)形？

    2015年琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)大舉出讓16宗地，雖然都是底價(jià)拍出，但拿地大咖足以吸引市場(chǎng)的目光。而今年剛開(kāi)年，琶洲就繼續(xù)成為土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

    根據(jù)廣州公共資源交易中心發(fā)布的補(bǔ)充公告，琶洲西區(qū)容積率達(dá)到24.4、標(biāo)高達(dá)到360米的地標(biāo)地塊，將在2月17日再度展開(kāi)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。根據(jù)此前的出讓信息，該地塊起始價(jià)達(dá)21.5億元，折合樓面地價(jià)為1.3萬(wàn)元/m2，而競(jìng)買(mǎi)人或其控股股東則要為廣州市的民營(yíng)企業(yè)。值得一提的是，該地塊上還需建設(shè)政務(wù)服務(wù)中心、平價(jià)餐飲、公廁及充電樁等設(shè)施，地塊的設(shè)計(jì)方案也需與地鐵、有軌電車(chē)相關(guān)設(shè)計(jì)方案及其出入口對(duì)接。這也意味著未來(lái)這一地塊建成后，將有望和地鐵、有軌電車(chē)等便捷的公共交通形成“無(wú)縫對(duì)接”。這個(gè)標(biāo)高360米的地塊以招標(biāo)的方式出讓?zhuān)烙?jì)會(huì)保持琶洲“底價(jià)”拿地的隊(duì)形。  

    航天奇觀首推地：

    其中一塊中止出讓

    天河區(qū)大觀路東側(cè)連推兩宗用地都位處原來(lái)的知名游樂(lè)場(chǎng)“航天奇觀”。根據(jù)出讓的要求，這兩宗地塊的競(jìng)買(mǎi)人須為專(zhuān)業(yè)從事新聞生產(chǎn)或文化傳播工作的文化傳媒產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)。據(jù)國(guó)規(guī)委網(wǎng)站的最新公示，天河區(qū)大觀路東側(cè)AT1003042地塊中止出讓?zhuān)摰貕K出讓價(jià)格為11.9億多元。航天奇觀另一個(gè)地塊目前仍按計(jì)劃出讓?zhuān)鲎寖r(jià)格為16.7億多元，1月25日下午進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。（記者李鳳荷）