原標(biāo)題：2月1日起售樓禁打承諾“學(xué)區(qū)房”廣告，但部分房產(chǎn)銷售仍打擦邊球

    買“學(xué)區(qū)房”真的就能進(jìn)名校？

    吳名遂　繪

    近日，國家工商總局新規(guī)重申舊令：從2月1日起，售樓禁打承諾“學(xué)區(qū)房”的旗號。離《規(guī)定》施行還有10多天，房產(chǎn)銷售“學(xué)區(qū)房”情況如何？買了所謂的“學(xué)區(qū)房”，就一定能上名校嗎？記者做了一番調(diào)查。

    中介仍在暗示“買房進(jìn)校”

    國家工商總局出臺的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第18條明文規(guī)定：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。新規(guī)還明確指出：今后不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

    什么是違規(guī)“學(xué)區(qū)房”廣告？市工商局廣告處處長應(yīng)鈞解釋：一是不得含有對“升學(xué)”的承諾，二是對周邊教育設(shè)施表述要客觀、真實，不得誤導(dǎo)廣告受眾。有關(guān)部門表示，名校對口學(xué)區(qū)房廣告是否違法，將結(jié)合個案實際情況來判斷。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)違法的，將依法查處。

    事實上，長期以來，特別在二手房市場交易過程中，中介抓住家長對傳統(tǒng)熱門名校的青睞，大量口頭宣稱“只要買到學(xué)區(qū)房就能進(jìn)名校”，加重了購房者“搶房”心態(tài)。記者走訪了部分熱門名校周邊房產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)銷售依然借著名校大肆宣傳。特別在房產(chǎn)中介的房源展板上，直接打出“對口某名校”的“學(xué)區(qū)房”標(biāo)識。一位懷著二胎的準(zhǔn)媽媽希望為尚未出生的孩子早早換套“學(xué)區(qū)房”，中介極力推薦一套“5年無孩”的房源，并稱買了這套房子今后讀小學(xué)、中學(xué)都有保障了。蘇州河畔一樓盤打著“社區(qū)內(nèi)待建9年制國際學(xué)校”的旗號，銷售示意圖上標(biāo)識了周邊名校位置，暗示客戶“買了房子孩子就能進(jìn)去讀書”。

    在很大程度上，所謂的“學(xué)區(qū)房”是房產(chǎn)中介非理性炒作的一個概念。房產(chǎn)銷售、中介夸大宣傳，確實可能誤導(dǎo)老百姓對學(xué)校辦學(xué)的判斷，助推家長非理性擇校，人為加劇擇校熱。

    別輕信誤買山寨“學(xué)區(qū)房”

    早早買了所謂的“學(xué)區(qū)房”，就真的保險，一定能進(jìn)名校？

    李女士的女兒去年要讀小學(xué)了，之前她購買了一套“學(xué)區(qū)房”。沒想到的是，周邊熱炒“學(xué)區(qū)房”，導(dǎo)致該熱門小學(xué)對口適齡兒童生源“水漲船高”。根據(jù)入學(xué)排序規(guī)則，她的女兒未能進(jìn)入對口“學(xué)區(qū)房”。像李女士這樣雖然買了“學(xué)區(qū)房”但被“攔”在外的個例，并不鮮見。

    近年來，“學(xué)區(qū)房”的非理性炒作不僅推高了房價，也帶來了投資風(fēng)險。部分熱門小學(xué)對口適齡兒童生源人數(shù)激增，僅人戶一致的對口生源數(shù)就已超過計劃數(shù)。一些學(xué)校只能出臺限制措施，在人戶一致的基礎(chǔ)上再出臺限定條件，如戶口遷入年限長短等，因此入校的不確定因素一直存在。家長若盲目輕信房產(chǎn)銷售或中介推銷，買了看似離學(xué)校很近的房子，但該房源可能不一定被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校，花了冤枉錢買到的卻是山寨“學(xué)區(qū)房”。還有一些房產(chǎn)銷售稱，新建的某小區(qū)附近規(guī)劃了某學(xué)校，但有可能規(guī)劃的學(xué)校短期內(nèi)尚未建成，或建成招生時已過了孩子的學(xué)齡。對于所謂“未來的學(xué)區(qū)房”投資，也需謹(jǐn)慎。

    業(yè)內(nèi)人士表示，售樓禁打承諾“學(xué)區(qū)房”的旗號，一方面房產(chǎn)銷售、房產(chǎn)中介應(yīng)嚴(yán)格自律、誠信銷售；另一方面，家長購房前，可先通過正規(guī)渠道了解招生政策，如登錄教育部門或?qū)W校官網(wǎng)查詢。市教科院普教所所長湯林春建議，家長不要把升學(xué)率和學(xué)科分?jǐn)?shù)作為衡量學(xué)校優(yōu)劣的唯一標(biāo)準(zhǔn)。(記者　許沁)