房地產在2015年逐漸回暖，多地地王不斷誕生，推動房價也在頻頻走高。2016年伊始，一線城市豪宅飆價已全面上演，北京單價20萬+的豪宅不斷刷新，上海一豪宅項目成交均價高達269178元/平方米，廣州毛坯房單價18萬+的豪宅也橫空出世……盡管房地產看起來似有繁榮之相，但高利潤時代確已過去，風險也在增加。

　　近日房地產大佬孫宏斌直言，現在地價貴得邪門兒，一二線城市地價相比前兩年翻了一番。國泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開表示，未來一線城市房價將漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。

　　地價、樓面價漲幅創新高 房地產大佬直言貴的邪門兒

　　據中原地產研究部統計數據顯示：在2015年，20大標桿房企合計拿地金額突破4724億，這一金額同比上漲幅度高達29%，僅次于2013年拿地金額歷史第二高、地價漲幅最高的水準。多家企業從9月份開始積極拿地。保利、萬科、華潤等企業主導或參與拿地金額均超過了500億。房企拿地樓面價也明顯出現上漲，2015年拿地平均樓面價達到了4568元，同比上漲幅度達37.4%，創造了歷史最高紀錄。

　　中國經濟網記者此前曾連續報道，由于地王頻現，一線城市房價逐步推高，目前北上廣深房價已直逼香港，2016年北京每平米 “10萬元+”的高端房產項目也將密集面市。泰禾集團董事長黃其森對媒體表示，泰禾為此做過一個測算，前兩年花350億拿的土地，如果今年再去買就要花700億。以前對于一些不專業的開發商而言，拿一塊地，放幾年，靠土地增值也能賺到比制造業高的利潤，但當下的這種趨勢顯示，今后這么做壓力是很大的。

　　據媒體報道，融創中國董事長孫宏斌直言，目前中國經濟逐步下行是全世界的共識。但地價卻貴得邪門。孫宏斌稱，北京、上海的地價沒法算賬，“算算就虧錢，房價漲50%還虧錢。” 中國房地產當前的風險空前之大，亞豪市場總監郭毅認為，雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但對于房企來說則是面臨嚴峻考驗的一年。

　　2016年一線城市豪宅瘋狂飆價 單價20萬+房源越來越多

　　一線城市的成交在2015年下半年越來熱鬧起來，房價也隨著地價逐步推高，中國經濟網記者觀察并連續報道了一線城市房地產發展趨勢，豪宅化的一線樓市分分鐘都在追趕香港房價， 2016年伊始，豪宅房價便開始“飆漲”，北京20萬元/平方米的住宅項目已出現，今年超20萬元/平方米的房源會越來越多，記錄將不斷被打破。

　　上周北京頂豪“領頭羊”萬柳書院剛剛以20.3萬元/平方米的價格簽約一套頂豪，打破了此前北京頂豪的成交紀錄，幾天之后，有“最貴豪宅”之稱的北京壹號院，又以逾20.9萬元/平方米的價格簽約成交，創北京豪宅單價之最。

　　值得注意的是，就在此前幾天，萬柳書院剛剛以203000元/平方米的價格，成交一套面積為252.83平方米的頂層住宅產品，總價達5132.449萬元。突破20萬元/平方米的價格，成為北京房地產市場上的最高成交單價。不過，這一豪宅紀錄迅速又被打破。在高價地的倒逼之下，北京房價將繼續飆漲，無論單價還是總價紀錄均會被不斷打破。

　　這樣的豪宅“飆漲”的情況不只是發生在北京一地，其他幾個一線城市也在上演同樣的飆價大戲。上海2015年賣出了5套天價豪宅，其中最貴公寓單價單套均價高達269178元/平方米，另有單套總價高達2.4億元豪宅。廣州老城區驚現一個復式單位叫價高過前者的樓盤——它的單價是毛坯180000元/平方米，面積1191平方米，總價2.14億……一線城市豪宅市場飆價日漸瘋狂。

　　開發商警示房地產風險：房價漲50%仍虧錢

　　專家：未來十年一線城市房價漲一倍 三四線漲不動

　　地價的攀升推動房價高漲，風險也隨之而來，孫宏斌稱，北京、上海的地價沒法算賬，算算就虧錢，房價漲50%還虧錢。

　　中原地產張大偉表示，北京已經出現了遍地地王的現象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但集中出現，未來房價很難不受到影響。房企拼搶地王開始從國企蔓延到民企，預計2016年房企競爭土地會越來越激烈。但未來一年房價是否會出現大幅度上漲、地王入市的難度多大，將成為2016-2017年最大的疑問。亞豪市場總監郭毅認為，2016年豪宅產品遍地開花已成定局，高端市場必然面臨供大于求現象，由于成本制約，其競爭力必然也存在一定短板。因此雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但對于房企來說則是面臨嚴峻考驗的一年。

　　未來中國的房地產發展趨勢如何？房價走勢又將如何？ 國泰君安首席宏觀分析師任澤平在1月10日的2016胡潤新金融百強榜”發布會上表示，未來十年一線城市房價漲一倍，三四線城市漲不動，房地產投資零增長，房地產重回高增長的時代，已經永遠不可能回去了。（記者 宋雅靜）