昨天，今年最后一宗地被首開以12.6億元摘得。至此，北京全年的土地成交以2032.1億元收官。在房地產(chǎn)市場分化的背景下，房企紛紛回歸一線，激烈的競爭促使今年北京的地價攀上了新的臺階。

    順義地塊12.6億成交

    昨天成交的順義區(qū)仁和鎮(zhèn)05-02-15-1地塊R2二類居住用地、05-02-17地塊A33基礎(chǔ)教育用地限價商品住房項目是2015年土地市場的收官之作。這塊地在業(yè)內(nèi)人士看來，位置不算好，且居住部分全部是限價房，但依然吸引

    了5家競標主體參與角逐。經(jīng)過67輪爭奪，最終以12.6億成交。

    根據(jù)招標文件，該宗地建筑規(guī)模為134689平方米，居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)限價商品住房，銷售限價為13000元/平方米。

    “該宗地需要配建超過1萬平米的限價房，而這部分的樓面價高達1.07萬/平方米。即使不計算配建，最后的樓面價也是超過1萬的。也就是說，疊加建筑安裝等成本，這地塊保本的可能性都非常小。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

    北京土地收入創(chuàng)新高

    北京土地市場順利收官，全年土地收入高達2032.1億元，同比增加115億元，繼去年之后再創(chuàng)歷史新高。

    據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，今年北京共有109宗土地出讓，相比去年減少32宗。建設(shè)用地面積合計706.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積

    1511.5萬平方米，同比分別減少25%、9%，這一土地成交量創(chuàng)造了近8年的新低。

    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，土地供應(yīng)的減少是成交量創(chuàng)造新低的根本原因。經(jīng)過二十年左右的高速發(fā)展，北京城區(qū)土地逐漸消化殆盡，因此，土地供應(yīng)漸漸出現(xiàn)“難以為繼”的現(xiàn)象，尤其是住宅用地。

    數(shù)據(jù)顯示，雖然11月住宅用地曾出現(xiàn)15宗的集中爆發(fā)式成交，但也難以挽救全年頹勢，2015年住宅性質(zhì)用地共成交50宗，成交宗數(shù)創(chuàng)造近3年的新低。

    房企爭相回歸一線

    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，今年北京土地市場以住宅用地為主導(dǎo)，供應(yīng)的稀缺使得住宅用地頻出高價，并且大有“全城開花”的趨勢。

    不僅北京，一線城市土地市場都在升溫。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月28日，一線城市推出土地600宗，合計規(guī)劃建筑面積為6211.7萬平米。土地供應(yīng)量是近6年來的最低點。不過，一線城市的土地均價明顯上漲，達到了1.49萬/平方米，同比上漲了28%。截至昨天，一線城市土地出讓金達到了5081億,超過了2014年全年的5075億。

    張大偉認為，三四線城市有明顯過剩的風(fēng)險，標桿房企全面回歸一二線城市，特別是一線城市，房企集中搶地，高價地頻現(xiàn)。今年來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億拿地。其中投向一線城市的比例首次突破了40%，占比高達44%。

    (京華時報記者桂瑰)