受到人民幣貶值等因素影響,今年以來,中國房地產企業海外融資持續低迷。

　　中原地產研究中心發布的統計數據顯示,截至12月20日,今年以來中國房企海外融資總額僅243億美元,同比2014年全年的633億美元大降61.7%,折算成人民幣計算,房企海外融資金額下降了2500億元。

　　低廉的海外融資成本以及完善的評級體系一直是房企青睞海外融資的重要原因。過去兩年,中國房企出現海外融資高峰,一些房企的境外債務所占比例甚至超過80%。

　　今年以來海外融資高位回落,不可避免地會讓一些企業感受到資金壓力。而且隨著美元進入加息周期,資金流出中國市場。中原地產首席分析師張大偉指出,未來中國房地產企業的融資難度可能會進一步上升。

　　易居研究院副院長楊紅旭指出,中國房地產企業的境外融資大都是以美元計價。“人民幣走強時有利,但美元走強時,融資成本就會上升。”

　　今年12月,人民幣對美元匯率中間價曾連續十個交易日下跌,創下4年多新低。不過本周以來這一數據出現小幅反彈。

　　隨著美元加息通道打開,尤其是近期人民幣對美元匯率中間價的下調,不少觀點認為人民幣匯率可能出現一段時間的繼續貶值,這對未來房企的海外融資十分不利。

　　面對海外融資成本的上升和國內多次調降利率,許多房地產企業“轉道”境內融資。

　　今年以來,房企境內發債規模大幅提高。據中原地產研究中心統計,截至12月下旬,已有包括恒大、融創、世茂等60多家房企發行公司債,發行規模達到2300億元(人民幣,下同),相比2014增長了接近20倍。

　　除公司債外,數十家房地產上市公司也通過定向增發等方式擴股融資,百億元級巨額定增頻頻登場。如:綠地控股、綠景控股、海航投資、保利地產等企業都有定增方案推出,預計募資總額均在100億元以上。

　　作為資金密集型行業,融資渠道和成本對房地產企業來說至關重要。業內人士分析稱,在中國三四線城市庫存高企的背景下,融資難度增加的房地產企業可能采用更加謹慎的態度定價,庫存消化仍然是明年的“重頭戲”。(完)