每套房最多補貼1.5萬元 契稅最高補貼3000元

本報訊 （記者 馬國省）近日，記者從市住房管理中心獲悉，為進一步貫徹落實國家、省支持房地產業發展的有關政策和《河南省人民政府辦公廳關于促進農民進城購房擴大住房消費的意見》精神，12月1日，市政府辦公室下發《關于促進中心城區住房消費的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），支持住房消費，消化商品住房庫存，鼓勵農民進城落戶，促進我市房地產業平穩健康發展。

關于購房補貼政策，《實施意見》指出，市民購買新建商品住房，可獲得政府財政補貼，補貼標準為：購買90平方米以下（含90平方米）的，每套可申請財政購房補貼5000元；購買90平方米至120平方米（含120平方米）的，每套可申請財政購房補貼12000元；購買120平方米以上的，每套可申請財政購房補貼15000元。購房補貼對象和范圍為：凡本市域居民在市中心城區購買已取得商品房預售許可證或已辦理房屋首次登記（初始登記）的新建商品住房，且在簽訂商品房買賣合同之后繳納房產契稅的，可申請財政購房補貼。

2015年12月1日至31日購買新建商品住房的購房人，可申請購房補貼。2016年1月1日至2016年12月31日本市域農民購買首套新建商品住房的，優先享受購房補貼。關于農民身份的界定，《實施意見》指出，以居民身份證和戶口本記載事項為準，身份證和戶口本登記居住地為村民委員會的，視為農民身份。

購房補貼發放流程，《實施意見》指出，購房人簽訂商品房買賣合同并備案后，在購房補貼資金發放窗口提出申請，填寫駐馬店市購房補貼申請審批表，并提交相關資料。駐馬店市購房補貼申請審批表（一式三聯），經市房管部門備案的《商品房買賣合同》原件（留存原件），市、縣兩級房管部門出具的無房證明（購買首套住房人提供，留存原件），市房管部門核實購房人信息后，將按照補貼標準核定購房補貼金額。財政部門根據核定后的購房補貼金額，將購房補貼資金打入財政部門設立的專項賬戶，由指定的商業銀行憑駐馬店市購房補貼申請審批表及時支付給購房人。

關于契稅補貼政策，《實施意見》指出，契稅補貼對象和范圍為：凡在駐馬店市中心城區購買已取得商品房預售許可證或已辦理房屋首次登記（初始登記）的新建商品住房的購房人，繳納房產契稅后可申請房產契稅補貼。契稅補貼時間及標準為凡在2015年12月1日之前購買新建商品住房并簽訂商品房買賣合同，且在2015年12月當月繳納契稅的，納稅人可申請房產契稅補貼。補貼標準：繳納契稅新建商品住房在90平方米以下（含90平方米）的，納稅人可申請財政補貼2000元；繳納契稅新建商品住房在90平方米以上的，納稅人可申請財政補貼3000元。契稅補貼商品住房面積界定以備案的商品房買賣合同中確定的面積為準。

契稅補貼發放流程。《實施意見》要求納稅人簽訂商品房買賣合同并備案后，在契稅補貼資金發放窗口提出申請，填寫駐馬店市契稅補貼申請審批表，并提交相關資料，駐馬店市契稅補貼申請審批表（一式三聯），經市房管部門備案的《商品房買賣合同》（查看原件，留存復印件），契稅完稅憑證（查看原件，留存復印件），購房人身份證（查看原件，留存復印件）。市地稅部門核實納稅人信息后，按照補貼標準核定契稅補貼金額。財政部門根據核定后的契稅補貼金額，將契稅補貼資金打入財政部門設立的專項賬戶，由指定的商業銀行憑駐馬店市契稅補貼申請審批表及時支付給納稅人。

《實施意見》指出，凡享受新建商品住房購房補貼政策的，不再享受契稅補貼政策；凡享受契稅補貼政策的，不再享受新建商品住房購房補貼政策。已享受財政補貼優惠政策的，購房人（納稅人）申請辦理退房（退稅）手續時，必須全額退回補貼資金后再辦理相關事宜，并不再享受優惠政策。

《實施意見》對農民進城買房推出了諸多優惠政策，鼓勵引導農民工繳存公積金。出臺了《駐馬店市進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員住房公積金繳存與使用管理實施細則》，允許農民工等人員連續繳存6個月住房公積金后，可使用公積金購房，市產業集聚區農民工每年可無條件支取住房公積金一次。依法保障其享受住房公積金政策，支持繳存住房公積金的農民利用公積金貸款購買普通商品自住住房，改善住房條件，擴大住房消費。為進城購房的農民子女提供就學服務。凡本市域農民進城購買商品住房取得居住證后，其子女進城接受義務教育享有與城鎮居民子女同等待遇，由居住證所在轄區政府教育部門統籌安排入學，學校不得拒絕，不得收取政策規定外的額外費用。保障農民進城購房后的合法權益。凡本市域農民進城購買商品住房的，原享受的醫療、集體經濟收益等權益不變；申請城鎮常住戶口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可隨遷進城辦理城鎮居民常住戶口，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用權。提供創業就業保障。農民進城購房定居后從事工商業經營的，工商、稅務、衛生計生、環保等部門優先辦理注冊登記或審批備案手續；就業創業的，可參加人力資源和社會保障部門組織的職業介紹、技能培訓、創業指導等活動，按規定享受相應補貼；創業困難的，按照國家政策優先提供創業培訓、創業擔保貸款支持。

《實施意見》對惡意套取補貼資金行為，明確了處罰措施。個人提供虛假證明違規享受購房（契稅）補貼，或以先購房享受購房（契稅）補貼而后退房（退稅）的方式惡意套取補貼資金的，經查實后，除追回政府補貼資金外，還將按照套取國家財政補貼資金，依法依規追究其法律責任。