新華房產(chǎn)11月24日北京訊（記者 劉覓覓）昨天下午，北京土地市場(chǎng)再出讓三宗地塊。其中，石景山商業(yè)金融地塊經(jīng)過(guò)近百輪角逐，以35.4億元被華遠(yuǎn)地產(chǎn)摘得；而昌平區(qū)小湯山兩宗地塊則由“華潤(rùn)未來(lái)科技城”聯(lián)合體輕松以50.2億元總價(jià)收入囊中。

    今年來(lái)五環(huán)外商辦用地首現(xiàn)“面粉”接近“面包”

    昨天下午出讓的石景山交通樞紐M、N地塊，在報(bào)價(jià)階段就獲得房企競(jìng)相搶奪，開(kāi)拍前已有9次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)又吸引了城建興云、首創(chuàng)等多家房企角逐。最終，經(jīng)過(guò)96輪激烈競(jìng)價(jià)，以35.4億元被“后發(fā)制人”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)奪得。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該宗地塊樓面價(jià)為28697元/平方米，只比石景山區(qū)2015年整體商辦市場(chǎng)34175元/平方米的成交均價(jià)低了4522元/平方米。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，受制于金融街、中關(guān)村板塊寫(xiě)字樓供給的持續(xù)短缺京西已是“一房難求”，被迫擠壓外溢的辦公需求正在向西部的價(jià)格洼地——石景山轉(zhuǎn)移，開(kāi)發(fā)企業(yè)正是看到了京西商辦市場(chǎng)的潛在需求，因此加碼石景山交通樞紐商務(wù)區(qū)。

    資料顯示，該地塊所處的石景山交通樞紐商務(wù)區(qū)東至蘋(píng)果園大街，南至阜石路，西至金頂西路，北至金頂山，規(guī)劃總建筑面積為55.14萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，將建成集居住、商業(yè)金融、文教、醫(yī)療、市政等于一體的商務(wù)區(qū)。

    昌平小湯山兩地塊趨冷 其一以底價(jià)成交

    與石景山地塊的火熱爭(zhēng)搶相比，昨天下午成交的另兩宗昌平小湯山地塊略顯冷清，其中一宗以底價(jià)成交，被華潤(rùn)未來(lái)科技城聯(lián)合體輕松收入囊中。

    參與競(jìng)拍的昌平區(qū)地塊掛牌起始價(jià)為12.61億元，競(jìng)拍前共收到4次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為12.8億元。現(xiàn)場(chǎng)由華潤(rùn)未來(lái)科技城聯(lián)合體、中駿、國(guó)瑞、旭輝四家競(jìng)爭(zhēng)。最后，經(jīng)36輪競(jìng)價(jià)，該地塊被華潤(rùn)未來(lái)科技城聯(lián)合體以17.2億元奪得。

    另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，截至11月22日，11月20大標(biāo)桿房企拿地金額合計(jì)已突破400億，這已是連續(xù)第3個(gè)月標(biāo)桿房企拿地超過(guò)400億。就企業(yè)而言，保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、首開(kāi)等企業(yè)拿地金額均超過(guò)30億。未來(lái)，將有越來(lái)越多的房企關(guān)注一線城市。