房屋也有保修期

業(yè)主應(yīng)做到心里有數(shù) 合理維權(quán)

□胡江濤   劉迪  文/圖

市區(qū)某小區(qū)。

房屋也有保修期

近段時間，市文明大道南段一小區(qū)的業(yè)主王先生非常苦惱。

下雨天，他家房子的墻壁會滲出水滴。雖然水滴不多，但是王先生如鯁在喉，他擔心這樣下去，會對房屋造成損壞。

2010年，王先生一家搬進了該小區(qū)。

之后，他發(fā)現(xiàn)客廳房頂北側(cè)有滲水現(xiàn)象。他向物業(yè)公司反映情況，物業(yè)公司協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)商，幫助王先生處理過一次。

王先生對這次維修結(jié)果十分滿意，可到今年11月上旬，問題再次出現(xiàn)，還是原來的位置，還是以前的漏水方式。

王先生想，現(xiàn)在手機和家電都有保修期，那么，房屋是不是也有保修期呢？

答案是肯定的。房屋不僅有保修期，而且不同“部位”的保修期不盡相同。

不過，采訪中很多市民表示，他們不知道房屋也有保修期。

買房要注意有關(guān)保修期條款

王先生找到物業(yè)公司，希望房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)為他修繕房屋。

物業(yè)公司向王先生反饋，王先生的房子已經(jīng)交工5年多了，相關(guān)設(shè)施早已過了保修期。王先生家的房頂漏水，維修所產(chǎn)生的費用，王先生需自己承擔。

房屋保修期到底有多長？應(yīng)該從哪一天算起？河南省筑夢律師事務(wù)所主任何銀富說他查閱了住建部（現(xiàn)為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）于2000年6月26日經(jīng)第24次部常務(wù)會議討論通過，并實施的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》。

何銀富說，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第八條規(guī)定：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

如果消費者購買的房屋是尾盤或者是二手房，何銀富建議業(yè)主和開發(fā)商或原房主對房子質(zhì)量作一些補充約定，保證自己的合法權(quán)益。

雖然相關(guān)法律規(guī)定了房屋有保修期，但是并不是所有的部分保修期都一樣。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：

在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。

更改房屋結(jié)構(gòu)“保修期”不保

在一些特殊情況下，即便房屋部位沒有超過保修期，如果業(yè)主使用不當或者擅自改動房屋結(jié)構(gòu)以及不當裝修等造成的房屋質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)商不承擔保修責任。

何銀富舉例說，業(yè)主擅自拆墻或者更改線路、打孔等造成的房屋質(zhì)量問題，業(yè)主自己承擔責任。

何銀富建議業(yè)主在裝修房屋時，最好不要改動房屋機構(gòu)，尤其是墻體。此外，一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，業(yè)主一定要在保修期內(nèi)通知房地產(chǎn)開發(fā)商，超過期限不通知，房屋就被認定為沒有質(zhì)量問題，再發(fā)生質(zhì)量問題，維修費用只能由業(yè)主自己承擔。