案情

2012年，張某以多家投資公司名義，采用承擔債務等方式收購了某省多處商業地產。這幾家公司分別持有上述房產的產權。

隨后，張某隱瞞房產抵押事實，擅自將其分割成小商鋪，并以公司名義組織員工通過電話、廣告、網絡、房產中介等途徑公開宣傳，以銷售房屋使用權或產權、售后包租、約定回購等方式非法吸收社會公眾資金。張某將相關房產分割租售給社會公眾后，再提出由公眾將商鋪委托經營，并承諾可獲6%至10%不等的年收益，期滿按出資額的110%至120%回購或者繼續委托經營。

截至2013年底，張某到期無力支付款項，造成3000余名投資人共計10億余元投資款無法收回。

案情警示

近幾年，房地產市場較熱，利用房地產從事非法集資的活動時有發生，這些案件涉及面廣，隱藏巨大的風險。投資者在房產投資購買過程中，要特別注意以下幾個方面：

驗證房產銷售真實性。購買房產前應向房屋所在地的房地產交易中心查詢擬購房產的權屬狀況，是否存在抵押等他項權利，是否受司法限制等。了解開發商是否具備商品房預售許可證（期房銷售）、商品房銷售方案備案證明（現房銷售）等。

驗證經營模式合規性。非法集資者往往未經有關部門依法批準，借房產銷售之名，以返本銷售、售后包租約定等方式，通過向社會公開宣傳，向不特定對象非法吸收資金。投資者購買非法分割銷售商鋪產權或者使用權的，無法取得房屋產權等相關權利憑證，不僅租金難以保障，相關非法集資企業也無法兌現回購的承諾，對投資者的利益損害極大。

要關注收益回報合理性。不要盲目聽信高回報、保本保息的廣告，不符合常理的回報率不可信，切勿因高額的回報而放松警惕。            (徐小防 整理)