2010年萬科銷售創地產歷史新紀錄，成為全國首個年銷售額超千億房產公司

    已赴哈佛游學的董事會主席王石年薪760萬元，不僅比去年590.3萬元的年薪大增了28.7%，也超過了歷史最高紀錄的691萬元。同時，在不到兩萬元的微小差距下，王石已替代華遠集團董事長任志強成為今年國內年薪最高的房企大佬。

    1081.6億元，萬科2010年全年的銷售業績最終定格在此，這個數字也成為了中國房地產歷史的一個新紀錄。

    備受關注的房地產龍頭公司萬科周一晚間如期公布年報，萬科年報顯示：公司2010年凈利潤72.83億元，同比增長36.65%。其中，萬科2010年各項經營指標全面超越2009年，連續第三年問鼎全球住宅企業銷售冠軍，以年度銷售金額1081.6億躋身中國房地產行業第一個“千億”巨頭；在好業績支撐下，其董事長王石去年從萬科領取的報酬760萬元一舉超越任志強，成為國內年薪最高的房企大佬。昨天，受此消息影響，萬科開盤大漲，并帶動地產股走強。

    集團銷售額首破千億

    據萬科年報公告，公司2010年實現營收507.14億元，凈利潤72.83億元，同比分別增長3.75%和

    36.65%。

    萬科又一次證明了房地產公司老大的地位，年報上披露，去年該公司銷售高歌猛進，2010年實現銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，分別比2009年增長了35.3%和70.5%。不僅成為國內首家年銷售超過千億的住宅企業，并連續第三年問鼎全球住宅企業銷售冠軍。根據年報，萬科2010年在深圳、東莞、佛山、天津、沈陽、青島、武漢等城市市場占有率第一。其中，萬科在北京、深圳兩地的銷售額首次突破百億，北京、深圳、上海、沈陽、天津、蘇南、廣州、杭州等八個一線公司年銷售額超過了50億，而2009年萬科只有三家地區公司銷售額超過50億。

    11億分紅高管年薪大漲

    值得一提的是，在凈利潤上漲同時，萬科管理層的薪酬也略有增長。年報中披露，管理層2010年薪酬合計達5388萬元，較2009年的4651.9萬元上升15.82%。其中，已赴哈佛游學的董事會主席王石年薪760萬元，不僅比去年590.3萬元的年薪大增了28.7%，也超過了歷史最高紀錄的691萬元。同時，在不到兩萬元的微小差距下，王石已替代華遠集團董事長任志強成為今年國內年薪最高的房企大佬。

    此外，萬科總裁郁亮的年薪也達到了680萬元，較2009年的520萬元增長了31%；監事會主席丁福源、執行副總裁丁長峰、張紀文和徐洪舸的年薪也均高達420萬元。萬科方面表示，公司高級管理人員的薪酬是根據公司整體經營業績情況來確定。由于公司在2010年的業績實現了較快增長，在公司任職的高級管理人員的薪酬水平也就相應得到提升。

    與此同時，“千億”萬科開始關注對股東的回報，據其發布的利潤分配方案顯示：公司擬每10股派送人民幣1.0元（含稅）現金股息，以2010年12月31日總股本10，995，210，218股計算，合計派發現金股利近11億元。截至昨日的數據顯示，包括萬科在內的15家已經發布年報的上市房企業績均呈上漲趨勢，15家上市房企累計實現凈利潤175億元，僅現金分紅就接近30億元。其中，萬科成為A股凈利潤總額最高的上市房企。

    房屋新開工增速達最高值

    同時，年報還顯示：2010年萬科結算面積452.1萬平方米，結算收入500.3億元，分別同比減少25%和增長3.6%。與之對應，萬科的已售未結資源規模顯著上升，截至2010年末萬科尚有761萬平方米已銷售資源未竣工結算，合同金額總計919億元。其中合并報表范圍內已售未結面積680萬平方米，合同金額820億元。萬科年報稱：“上述待結算資源大部分將在2011年參與結算，為公司2011年實現良好的收益水平提供了有力的支撐。”。

    在年報中，萬科表示，2010年房屋新開工增速達到近十年來最高值，未來的新房供應充裕并推動市場供需關系進一步向有利于購房者的方向轉變。截至2010年末，公司規劃中項目按萬科權益計算的建筑面積為3640萬平方米，基本可滿足未來二至三年的開發需要。2010年，萬科新開工面積為1248萬平方米。

    在各地實施房地產調控細則后，萬科認為這對市場產生明顯影響，中小戶型普通商品住房占成交的比例進一步提高，投資性購房需求逐步淡出。對于2011年，萬科表示將繼續堅持“不囤地、不捂盤”的快速周轉策略。