商品房交易情況。（資料圖片，CFP供圖）

　　地產股昨日領漲A股 但專家稱并非樓市政策調控要轉向

　　近日，國家發(fā)展改革委發(fā)文，決定自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費、施工圖設計審查費、部分行業(yè)環(huán)境影響評價收費和招標代理服務費等收費標準和行為。分析稱，在政策調控如此嚴厲的情況下調整收費可能是調控松動跡象。但多數(shù)專家表示，這些費用的實際影響非常小，也未必是政策轉向信號。

　　記者從國家發(fā)改委網(wǎng)站獲悉，近日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知》（下稱《通知》），自五一起住房交易的部分費用有不同程度的減免，而且開發(fā)商的工程招標以及部分建設項目收費也有下調。

　　其中，降低或規(guī)范的建設項目收費主要包括：降低各地偏高的施工圖設計審查收費標準，并實行上限控制。各地現(xiàn)行收費標準低于上限的，一律不得提高標準。

　　同時，發(fā)改委也要求降低部分行業(yè)建設項目環(huán)境影響評價收費標準。估算投資額100億元以下的房地產的收費也在現(xiàn)行收費標準基礎上下調20％。

　　另外，對開發(fā)商參與5億元以上的項目的招標費用也有所下降。如中標金額在100億元以上為0.004%，而此前為0.01％。

　　《通知》還要求各地應進一步加大對建設項目及各類涉房收費項目的清理規(guī)范力度，要嚴禁行政機關在履行行政職責過程中，擅自或變相收取相關審查費、服務費等，確保降費措施落到實處。

　　并非是樓市調控轉向信號

　　中央突然宣布減免住房交易中部分費用引發(fā)市場熱議。有人認為，這可能是樓市調控放松的開始。但記者采訪的多位專家表示，費用調低的實際影響很小，未必是調控轉向的信號。

　　上海易居地產研究院綜合部部長楊紅旭表示，這個規(guī)定可能反映了兩個方面的情況，“一方面可能是稅費改革的一個部分，這次主要是減低費用，而沒有改變稅。對開發(fā)商的費用減免也是一樣。對整個行業(yè)是個利好，但實質影響不很大。另一方面，條款中有不少涉及到保障性住房的交易費用，這是政府支持保障住房的一部分。”

　　發(fā)改委還算了一筆賬，通過相關減免，可減輕企業(yè)和居民負擔41億元。“住房抵押費用都很少錢，一般都在幾百元，對市場影響不大。”廣州某按揭公司工作人員告訴記者。

　　楊紅旭稱這個不能看作是宏觀調控放松的信號，“現(xiàn)在市場依然保持著高壓的態(tài)勢，僅僅一個費用的變化應該不是政策松動的信號。”

　　知名地產經濟學家鄧浩志告訴記者，一手住宅中，各種稅費就占房價的15%左右。“目前二手交易的各種收費也是比較多且不合理，此前政策希望通過增加交易成本以打擊炒房，而結果是炒家把高昂的交易成本轉嫁給下家，中間的稅費反而推高了交易價格。此次降低收費標準是一個很好的開始，雖有利于部分二手交易或好轉讓人受益。”鄧浩志稱。不過，他認為這個政策對樓市的影響還是有限的。

房價壓力較大。CFP供圖

　　《通知》明確取消及降低的住房交易手續(xù)費 取消住房抵押手續(xù)費；

　　因繼承、遺贈、夫妻共有等進行的住房轉讓免收轉讓手續(xù)費；

　　依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費；

　　限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉讓手續(xù)費在現(xiàn)行收費標準的基礎上減半收取，執(zhí)行與經濟適用住房相同的收費標準。

　　地產股扛領漲大旗

　　調整多日的A股昨日突然大漲1％之多，而且地產股成為中流砥柱，領漲各大板塊。市場人士表示，這個利好可能被資本市場提前發(fā)掘，而且目前估值偏低，容易引發(fā)猜想。

　　數(shù)據(jù)顯示，地產板塊周三低開高走，其中天房發(fā)展再度漲停，中國寶安、福星股份、世貿股份、北京城建等個股漲幅均超5%，板塊整體漲幅達到2.7％。分析人士指出，目前房地產股的估值已經接近底部，充分地反映了樓價下跌的預期。而周二李克強在內蒙古考察時表示，住房問題不僅是改善民生的緊要工作，也是擴大內需、拉動發(fā)展的重要舉措。而且保障房高達千億元的利潤成為一塊誘人蛋糕，相關概念個股受到青睞。

　　不過，也有專家表示，發(fā)改委降低住房交易費用的利好也應該是刺激地產股走強的重要因素。 “今天地產股大漲可能就與這個有關。”楊紅旭昨日告訴記者。（文/表 記者張忠安）