進入3月下旬，地處西北內陸的蘭州市迎來了一場雨雪天氣，氣溫由月初的接近20℃驟降到只有零上三四度，許多人又重新換上了褪去不久的冬衣，早晚的寒氣襲人，讓人倍覺“春寒料峭”。

    往年這個時候，應該是當地房地產市場“回暖”的季節。但今年，多條“限制性”的樓市調控政策出臺后，蘭州房地產市場迅速進入新一輪觀望期，樓市成交量下降。樓市也和天氣一樣，出現“春寒”。

    無獨有偶，位于我國西南部的廣西壯族自治區南寧市也于同日開始實行商品房限購令。限購令明確規定南寧戶籍家庭，在本市六城區內，限新購一套商品住房；不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭，不能在南寧購買商品房，而且二手房也納入了限購令之中。

    與限購前火熱的瘋狂搶購相比，限購后南寧樓市遭遇寒流跌入低谷。無論是新房還是存量房，交易量均一路狂跌，甚至出現當日零交易。

    限購令開始兩周南寧零開盤

    與限購前的火熱的開盤相比，限購后南寧商品房連續兩周出現零開盤。

    2月26日，位于南寧市興寧區的瀚林美筑加推12號樓100多套房源，主力戶型為80平方米到89平方米的精工兩房和2+1房，折后均價為6600元/平方米，不到兩小時100多套房基本售罄，成功搶跑限購令。3月1日限購令正式實施后，延續限購后第一周的零開盤，本月13日起的一周依然持續零開盤。記者發現，相當一部分樓盤售樓現場咨詢和購房的客戶寥寥無幾。

    今年34歲的張瑜在廣西一家投資銀行工作，工作多年的他有一些積蓄。從2008年起，他開始轉戰于南寧各大樓盤。這段時間以來，一向對看房很積極的他突然“偃旗息鼓”，最多看看報紙上的樓盤廣告，對光顧售樓處興趣索然。作為投資客，張瑜很顯然屬于限購的人群。他說，南寧的房價走勢雖然不是很明朗，但肯定不會大漲。

    今年25歲的馬未成是明顯的“剛需一族”，雖然遲早都要買，但他決定還是要觀望一段時間，避免吃虧。

    限購后，南寧二手房成交量持續走低，但成交價格并未下跌，買賣雙方處于微妙的“僵持”之下。

    據南寧市住房保障和房產管理局統計數據顯示，在限購政策實施前夕，南寧的二手房成交量持續走高，2月25日的成交量達到了229套。2月28日，在限購實施的前一天，南寧的二手房成交量也達到了132套。3月1日，南寧限購政策實施的第一天，二手房成交量大幅下降，當天的成交量僅有18套，二手房市場降溫明顯。在限購政策實施的首周，南寧的二手房成交量持續走低，3月2日～4日的成交量分別為30套、33套、24套，6日和13日均為零套。14日，二手房的成交量僅為14套。

    記者走訪南寧市多家二手房中介公司發現，在限購政策實施的首周里，各中介都不同程度地遇冷。南寧市旺角地產顧問李嫻告訴記者，限購令實施后，前來咨詢的人明顯減少，出手購房的基本沒有。

    買方觀望賣方糾結

    “現在限購才剛剛開始，對樓市的影響還沒有完全顯現，要不要出手，等看看再說”，作為一名外地人，在南寧市一事業單位工作三年的陳明有購買一套房的資格，他決定好好珍惜這個機會，趁房價調整多比較比較。

    記者走訪多家房產中介發現，限購之下依舊有部分買家有看房的熱情，但與限購實施前相比，人數減少很多，而且是“看多買少”。

    在南寧市檢察院工作的覃先生作為南寧本地市民，他有購買兩套房的資格。目前，他想把現在70多平方米的小房子改善成三房以上的大房子，急于出手的他現在放慢了腳步。他說：“不管房價會不會降，但肯定沒有像以前那樣漲得那么快了，可以從容地選房子。”

    相當一部分購買者認為，限購令下，包括國家實行的一系列控制房價上漲的政策，都會在一定程度上對房價產生影響。與其匆忙出手不如進行觀望，萬一房價松動下跌豈不吃虧。

    南寧旺角地產置業顧問李嫻說，最近由于買家觀望情緒比較濃厚，部分二手房賣家也開始調低價格，樓市遇冷明顯。

    對于大部分賣家來說，是否拋售是一個問題。南寧美林地產的置業顧問王剛告訴記者，由于剛需的存在，加上房價走勢的不明朗，賣家既怕賣得早了吃虧，又怕賣得晚了被套，前后矛盾，難以下定決心。

    新一輪觀望和居高不下的房價

    和以往調控政策出臺后的情形一樣，蘭州市房地產市場進入了新一輪的觀望期。

    3月中旬以來，記者以購房者的身份走訪了蘭州市多個在售樓盤，冷冷清清是這些樓盤普遍的情形，前來看房的顧客少之又少。一些售樓人員告訴記者，從春節后這種情形就已經出現了，即使有人前來看房，也只是前來咨詢房價是否出現了下調。

    和新建商品房一樣，蘭州市二手房市場迅速進入觀望期，二手房成交量急劇下降，但受新建商品房價格居高不下等因素影響，蘭州市二手房房價仍在高位。

    瑪雅房屋是蘭州市最大的房屋中介機構，在蘭州全市300多家房屋中介中，瑪雅房屋就有97家。但從2月份以來，這些加盟店的二手房交易總量較去年同期驟減，部分店鋪當月僅售出房屋不足5套，而在去年同期每家店鋪二手房交易的平均套數為20套至30套。

    瑪雅房屋總經理李錦章介紹說，蘭州市二手房市場滯銷明顯，蘭州二手房市場的成交量急劇下降到“冰點”。“新政策”實施后，嚴格的“限購”措施、二套住房的高首付和高利率使部分市民延遲了自己的購房計劃。

    在濃厚的觀望情緒中，蘭州市的房價并沒有下降。在國家統計局最新公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格中，2月份蘭州新建商品住宅價 格 環 比 上 漲0 .4 %，同 比 上 漲11.6%。二手房的價格也與此相似，盡管成交量驟減但房價仍然堅挺。

    與商品房買賣交易受調控“新政”影響交易量迅速下降、價格上漲得到抑制不同，近期，蘭州市房租價格快速上漲但租房市場仍“一房難求”。瑪雅房屋的統計顯示，今年春節過后至今，蘭州市各區域房租價格較去年同期普遍上漲10%至20%。

    蘭州市可供出租的房源相對需求較少，特別是中小戶型房屋房源緊張。在蘭州市中心城區，目前一套65平方米左右的房屋月租價格在1000元至1300元左右，90平方米左右的房屋的月租價格在2000元左右，較去年同期上漲的幅度接近20%。

    房價上漲乏力但短期下降無望

    和全國其他已經公布了房價調控目標的城市不同，臨近3月底，蘭州市即將公布的房價調控目標，影響的將不只是這個省會城市，而是甘肅省的各個市州。

    甘肅省提出在全省各市州實行商品房“價格區域控制”，要求省會蘭州市合理確定新建住房價格控制目標，并要求其他市州確定的新建住房價格漲幅不高于蘭州市。

    長期關注蘭州房地產的甘房網總經理馬忠林認為“不管最后公布的房價調控目標具體是多少，但有一點是毫無疑問的，房價上漲的空間被壓縮，開發商隨意漲價的暴利時代將結束。”

    在近期北京上海等一線城市傳出房價松動的信息后，蘭州許多購房者也在等待著當地出現樓盤降價銷售的消息。但至今，包括馬忠林在內的業內人士告訴記者，蘭州還沒有一家房地產商開始主動降價，甚至連樓盤銷售中的打折促銷也沒有看到，看不出有任何房價松動和出現“拐點”的跡象。

    此番調控政策出臺后，記者聯系蘭州市多家房地產開發商，他們認為此次調控中一些政策可以規范房地產企業開發和經營，為行業健康發展提供了條件。但調控政策中包括從土地、資金到銷售的多方面限制都會加大房地產企業的開發成本。

    許多開發商認為，作為房地產業二、三線城市的蘭州，大量的需求還集中在城鎮化過程中的自然需求和居住條件的改善性需求，因而房價下降的可能性仍然不大。

    “春寒”過后，蘭州的氣溫逐漸回升。而與房地產相關的人們，不管是開發商、還是購房者，都在等待和觀望，看樓市何去何從，看房價何去何從。 （記者　屠國璽　劉曉莉）