□沈曉杰

日前，發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)、打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。（據(jù)新華社）

確實(shí)，房價(jià)暴漲的這幾年，開發(fā)商在商品房銷售中存在價(jià)格欺詐，幾乎到了極致。甚至出現(xiàn)排隊(duì)的購房人出去買個(gè)早點(diǎn)，房價(jià)單價(jià)就“飛漲”了幾百元，可謂“吃了個(gè)饅頭，丟了輛轎車”。現(xiàn)在出臺(tái)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定并限制漲價(jià)，有其積極的意義。

單憑“明碼標(biāo)價(jià)”，似乎并不能遏制商品房銷售的價(jià)格欺詐行為。早在幾年前，南京等地的物價(jià)部門也出臺(tái)過類似的“一房一標(biāo)價(jià)”的房價(jià)備案制，并規(guī)定一定時(shí)間內(nèi)不得上調(diào)房價(jià)。但實(shí)踐證明，效果并不理想。開發(fā)商的對(duì)策極簡單，就是把原來單價(jià)1萬多元的樓盤，向物價(jià)局“備案”到每平米2萬元，然后在實(shí)際銷售中以打折優(yōu)惠等各種名義降價(jià)，遇到銷售紅火時(shí)再以“取消優(yōu)惠”為名漲價(jià)。從數(shù)據(jù)上來看，南京房價(jià)不僅未得到遏制，而且領(lǐng)先全國房價(jià)的平均漲幅水平。

開發(fā)商所搞的這套“明碼標(biāo)價(jià)”，實(shí)質(zhì)上就是發(fā)達(dá)國家重點(diǎn)打擊的“明碼虛價(jià)”。比如德國規(guī)定，經(jīng)營者和商家必須標(biāo)明商品實(shí)價(jià)。如果打折優(yōu)惠，必須向市場監(jiān)管部門申報(bào)，給出充分的理由。

今年3·15，中消協(xié)和發(fā)改委共同舉辦的座談會(huì)，主題就是“3·15，我們推進(jìn)明碼實(shí)價(jià)”。與會(huì)的國內(nèi)眾多知名企業(yè)聯(lián)手推出的明碼實(shí)價(jià)自律承諾，第一條就是“堅(jiān)持明碼實(shí)價(jià)，價(jià)格公平合理”，并強(qiáng)調(diào)“降價(jià)原因明示，原價(jià)真實(shí)不虛”。

早在1998年施行的《價(jià)格法》中明確規(guī)定，“經(jīng)營者銷售、收購商品和提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)”，“違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的，責(zé)令改正，沒收違法所得”。為什么這么多年來，我們默許開發(fā)商以所謂的營銷手法使得商品房銷售游離于《價(jià)格法》之外，顯然值得深思。