□曹旭剛

堅(jiān)決抑制地價(jià)過(guò)快上漲。這是國(guó)土部近期下發(fā)通知的核心精神，所指向的對(duì)象，是近期“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)，以及隱藏在“地王”頻現(xiàn)背后的房?jī)r(jià)不斷上漲。單從行文來(lái)看，國(guó)土部的表態(tài)不可謂不嚴(yán)厲。然而，讓人意想不到的是，網(wǎng)絡(luò)上，網(wǎng)民卻對(duì)這一善意十足的通知，傾注了無(wú)窮“惡意”，極盡嘲諷之能。

恐怕，國(guó)土部的先生們看到這一幕后，要郁悶萬(wàn)分了，甚至還要感到憋屈。郁悶想來(lái)是肯定的，換了誰(shuí)被如此調(diào)侃，都難言高興，不過(guò)，說(shuō)到憋屈，國(guó)土部一點(diǎn)也不應(yīng)該感到憋屈，因?yàn)榻袢罩?ldquo;熱臉”貼上“冷屁股”局面的出現(xiàn)，國(guó)土部也是有責(zé)任的。

　　不是嗎？國(guó)土部雖然措辭嚴(yán)厲地表態(tài)要“抑制地價(jià)過(guò)快上漲”，但是，類(lèi)似這樣的嚴(yán)厲表態(tài)，公眾已經(jīng)見(jiàn)識(shí)過(guò)了N多次。此前，公眾是熱烈歡迎了，可是，現(xiàn)實(shí)卻結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)涮了大伙好幾次，嚴(yán)厲調(diào)控層出不窮，房?jī)r(jià)仍舊一路高企。對(duì)公眾來(lái)說(shuō)，重要的不是下發(fā)了多少個(gè)通知、說(shuō)了多少個(gè)嚴(yán)厲，重要的是房?jī)r(jià)上漲的腳步能夠真真切切地慢下來(lái)。在一路狂奔的房?jī)r(jià)面前，無(wú)數(shù)次重復(fù)的“嚴(yán)厲”表態(tài)，當(dāng)然只能被公眾視為笑話(huà)。

其實(shí)，在近些年來(lái)房?jī)r(jià)高漲的洗禮中，公眾基本都成房地產(chǎn)專(zhuān)家了。中國(guó)人基本都知道，房?jī)r(jià)問(wèn)題，說(shuō)到底，是土地財(cái)政的問(wèn)題。房?jī)r(jià)高了，地價(jià)自然也就高了，而地價(jià)高了，地方政府的財(cái)政收入自然也就多了。所以，要抑制房?jī)r(jià)、地價(jià)，根本還在于如何破解土地財(cái)政問(wèn)題。但是，近年來(lái)的調(diào)控政策，大都對(duì)土地財(cái)政這一問(wèn)題避而不談，眼睛只盯在游資炒作、土地囤積上。

抑制地價(jià)過(guò)快上漲當(dāng)然是沒(méi)錯(cuò)的，但是，真正要想抑制住過(guò)快上漲的地價(jià)，并不能簡(jiǎn)單靠打擊土地囤積居奇來(lái)實(shí)現(xiàn)，而是要想盡辦法讓地方政府從土地中謀不到利益。而要做到這些，就堅(jiān)決不能讓地方政府有機(jī)會(huì)去吃土地的差價(jià)。

現(xiàn)在土地市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)是，政府低價(jià)從農(nóng)民或者其他人手中拿到土地，然后再將土地高價(jià)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。在拿地和賣(mài)地的一轉(zhuǎn)手間，往往有著幾倍甚至十幾倍的差價(jià)落入政府的口袋中。必須要說(shuō)的是，政府從角色定位上來(lái)講，是極其不該干這樣的事情的，因?yàn)檫@樣的低買(mǎi)高賣(mài)的行為，只能是企業(yè)公司小販這樣的市場(chǎng)主體才能干的。政府行為的要義在于維護(hù)社會(huì)秩序，促進(jìn)公平正義，而不是像一個(gè)公司一樣去賺錢(qián)。

前段時(shí)間菜價(jià)高企的時(shí)候，央視的記者做了個(gè)調(diào)查，一顆4.5公斤的大白菜在農(nóng)戶(hù)那里花一元多錢(qián)就能買(mǎi)到，而在北京的超市里卻要花15元錢(qián)。從這個(gè)簡(jiǎn)單的調(diào)查我們可以看出，擠掉了中間商攫取的暴利之后，大白菜是多么地經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。雖然，土地不能簡(jiǎn)單等同于白菜，但在某種意義上，它們又是相似的，即，中間商越少，消費(fèi)者最終遇到的價(jià)格就越低。

以此來(lái)看，如何將地方政府這一土地交易“中間商”從交易中剔除出去，才是問(wèn)題的核心所在。只有政府不再圖謀在土地交易中獲利，地方、房?jī)r(jià)自然不會(huì)過(guò)快上漲。希望有一天，我們能出臺(tái)“嚴(yán)禁各級(jí)政府在土地交易中獲利”這樣的規(guī)定。如果真有那時(shí)候，定然掌聲雷動(dòng)，歡呼不止。