個人住房貸款成明年監管重點 區別自住型和投機型

主持人沈明：日前召開的中央經濟工作會議對2017年樓市調控政策主要提出了限貸、限購、問責等三方面內容，要在宏觀上管住貨幣，要根據人口流動情況分配建設用地指標，要落實地方政府主體責任，力促三四線城市去庫存。本報今日請專家學者就幾方面政策動向作出解讀。

分析人士認為，未來或對自住型購房出臺一定的優惠政策，對二套和二套以上住房出臺一些“懲罰性”措施

2017年是實施“十三五”規劃的重要一年，也是供給側結構性改革的深化之年。12月16日閉幕的中央經濟工作會議指出，促進房地產市場平穩健康發展，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

中國銀行首席研究員宗良對《證券日報》記者表示，今年中央經濟工作會議將房地產定位為“房子是用來住的，不是用來炒的”，指明房地產本身應以民生和保障為主。今年以來，個人住房貸款占新增貸款比重過大，與總體貨幣供應量較為寬松有關。會議要求為明年的房地產信貸指明了方向，在總體貨幣供應或適度趨緊的背景下，下一步將采取措施將個人住房貸款控制在合理范圍內，在滿足合理住房需求的同時，嚴控和打擊投機和投資行為。

今年以來，房地產調控措施取得了初步成果，然而，房地產市場也出現了一定波動。部分一二線熱點城市房價一度迅猛上漲，專家指出其背后與巨額資金涌入樓市直接相關，與貨幣、信貸政策的寬松有直接關系。為此，今年10月份全國多地密集出臺了一系列限貸政策，即以提高二套房首付比例和非普通性住宅首付比例為主，旨在打壓投機行為。

國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣在接受《證券日報》記者采訪時表示，會議明確了住房的定位，這一說法十分重要。未來或對自住型購房出臺一定的優惠政策，包括利率和稅收過程中的優惠抵扣等，但對于二套和二套以上的住房，也會出臺一些“懲罰性”的措施，包括首付和貸款利率的上調等。另外，雖然此次未提及房產稅等相關內容，但是，會議內容也提及要建立房地產的長效機制，這其中就包涵了房地產稅這部分內容。同時，今年個人住房貸款上漲過快，相信在明年將成為調控重點，預計個人住房貸款在明年將進一步下滑。