租期屆滿轉(zhuǎn)租這種合同無效

2015-11-13 08:20 來源：駐馬店網(wǎng) lyx

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摘要：租期屆滿轉(zhuǎn)租這種合同無效 □晚報(bào)記者許靜通訊員張桂華本報(bào)訊 11月5日，確山縣人民法院審結(jié)一起租賃合同糾紛案件。被告呂某與某單位簽的門面房租賃合同到期

租期屆滿轉(zhuǎn)租這種合同無效

□晚報(bào)記者許靜通訊員張桂華

本報(bào)訊 11月5日，確山縣人民法院審結(jié)一起租賃合同糾紛案件。被告呂某與某單位簽的門面房租賃合同到期后，將該門面房轉(zhuǎn)租給張某。張某無法使用該房，法院判決呂某退還原告支付的7萬元錢。

被告呂某租用某單位的五間門面房開飯店，租賃合同一年一簽。2015年，呂某沒有簽訂租賃合同。2015年初，呂某對(duì)外張貼轉(zhuǎn)讓飯店廣告。張某看到廣告后與呂某見面，二人口頭約定轉(zhuǎn)讓飯店，張某接受店內(nèi)設(shè)施，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)12萬元。

4月7日，張某先支付呂某現(xiàn)金7萬元。4月15日，房屋所屬單位張貼公告，稱所有門面房停止租賃，要求所有租戶于7月30日前將所租門面房騰退。張某認(rèn)為呂某故意欺瞞其無承租權(quán)的事實(shí)，導(dǎo)致自己無法使用房屋，因此訴至法院要求呂某退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

法院認(rèn)為，被告在沒有征得房主同意的情況下擅自轉(zhuǎn)讓門店，沒有法律依據(jù)，其轉(zhuǎn)讓門店的行為無效，應(yīng)當(dāng)退還原告的7萬元現(xiàn)金。

法官提醒廣大群眾，租房時(shí)一定要查看對(duì)方的所有權(quán)證或者租賃合同，確認(rèn)對(duì)方有權(quán)轉(zhuǎn)租。

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