駐馬店市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定

第十九條 沿城市道路兩側(cè)的建筑物后退道路紅線的最小控制距離不得小于表3-2（詳見駐馬店網(wǎng)和駐馬店市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站）的要求。特殊項(xiàng)目退讓道路紅線距離由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)、功能、形態(tài)、體量合理確定。

第二十條 一般建筑物退讓綠線、藍(lán)線距離在符合建筑間距要求的前提下，按照表3-3（詳見駐馬店網(wǎng)和駐馬店市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站）執(zhí)行。特殊項(xiàng)目退讓綠線、藍(lán)線距離由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)、功能、形態(tài)、體量合理確定。

第二十一條 在鐵路沿線進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守《鐵路安全管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第639號(hào)令）的相關(guān)規(guī)定。

第二十二條 電力線路保護(hù)區(qū)內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物。

（一）架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退導(dǎo)線邊線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：1千伏~10千伏、5米，35千伏~110千伏、10米，110千伏~330千伏、15米，500千伏、30米。

注：1.市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。

2.電力電纜線路保護(hù)區(qū)指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，其每邊向外延伸的距離應(yīng)不小于0.75米。

3.變電站應(yīng)按電力行業(yè)有關(guān)部門規(guī)范留足安全防護(hù)距離。

（二）架空電力線路接近或跨越建筑物的安全距離按表3-4、表3-5控制。表3-4（詳見駐馬店網(wǎng)和駐馬店市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站）1KV～330KV架空線導(dǎo)線與建筑物之間的垂直距離表，表3-5（詳見駐馬店網(wǎng)和駐馬店市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站）架空電力線路導(dǎo)線與建筑物之間安全距離表。

（三）城市架空電力線路導(dǎo)線與地面、街道行道樹之間最小垂直距離按表3-6、表3-7控制。

表3-6（詳見駐馬店網(wǎng)和駐馬店市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站）架空電力線路導(dǎo)線與地面間最小距離表（在最大計(jì)算導(dǎo)線弧垂情況下） 。注：1.居民區(qū)：指工業(yè)企業(yè)地區(qū)、港口、碼頭、火車站、城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)等人口密集的地區(qū)；2.非居民區(qū)：指居民區(qū)以外的地區(qū)，雖然時(shí)常有人、車輛或農(nóng)業(yè)機(jī)械到達(dá)，但房屋稀少的地區(qū)；3.交通困難地區(qū)：指車輛、農(nóng)業(yè)機(jī)械不能到達(dá)的地區(qū)。

表3-7 （詳見駐馬店網(wǎng)和駐馬店市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站）城市架空電力線路導(dǎo)線與街道行道樹之間最小垂直距離表。

第三節(jié)  建筑間距

第二十三條 建筑間距的確定應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、防災(zāi)、消防、環(huán)保、國(guó)家安全、管線敷設(shè)、建筑保護(hù)、建筑節(jié)能、視覺衛(wèi)生以及空間環(huán)境土地合理利用等因素。

第二十四條 住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，保證受遮擋住宅至少需獲得日照的居住空間，在大寒日有效日照時(shí)間（8時(shí)至16時(shí)）內(nèi)的滿窗累計(jì)日照時(shí)間不低于2小時(shí)，日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)為住宅底層窗臺(tái)面。

托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不少于3h（小時(shí)）的要求。

老年人居住用房，殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院病房樓，療養(yǎng)院半數(shù)以上的療養(yǎng)室，中小學(xué)的南向的普通教室應(yīng)符合冬至日不小于2h（小時(shí)）的日照標(biāo)準(zhǔn)。

舊城區(qū)改造項(xiàng)目不得降低或惡化周邊用地建筑物原有合法權(quán)益范圍內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)；舊城區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)部新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日滿窗日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

違法建筑、臨時(shí)建筑以及已辦理拆遷手續(xù)的擬搬遷住宅建筑不視為被遮擋日照的建筑，其間距由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門會(huì)同相關(guān)部門核定。

規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)編制的日照分析報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。由于日照分析報(bào)告結(jié)果不真實(shí)、不準(zhǔn)確而產(chǎn)生后果的，編制《日照分析報(bào)告》的單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

備注：新建項(xiàng)目周邊原合法居住建筑日照條件高于大寒日有效日照時(shí)數(shù)2小時(shí)的，新建項(xiàng)目應(yīng)保證受影響居住建筑大寒日有效日照時(shí)數(shù)滿足2小時(shí)的合法權(quán)益；新建項(xiàng)目周邊原合法居住建筑日照條件低于大寒日有效日照時(shí)數(shù)2小時(shí)的，新建項(xiàng)目應(yīng)保證受影響居住建筑大寒日的有效日照時(shí)數(shù)不再減少。

第二十五條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和中學(xué)、小學(xué)教學(xué)樓等與相鄰建筑的間距應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范執(zhí)行并符合表3-12（詳見駐馬店網(wǎng)和駐馬店市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站）要求。

第二十六條 當(dāng)相鄰建筑所處場(chǎng)地有地形高差，地形為陽坡時(shí)，其建筑間距為南側(cè)高度減去地形相對(duì)高差；其余坡度方向和布置方式的建筑間距均應(yīng)將地形相對(duì)高差加入處于較高位置的建筑高度，按前述有關(guān)條款執(zhí)行。（未完待續(xù)）