經(jīng)歷了短暫的平靜后，北京土地市場(chǎng)再度沸騰。昨日，備受關(guān)注的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊入市進(jìn)行交易，在經(jīng)歷了73輪的激烈爭(zhēng)奪后，最終由葛洲壩以總價(jià)49.5億元，配建4.1萬平方米保障房面積收入囊中。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊商品住宅部分的樓面價(jià)高達(dá)75000元/平方米，溢價(jià)率達(dá)50%，已經(jīng)超越農(nóng)展館地塊73000元/平方米的單價(jià)水平，樓面單價(jià)是今年以來新高，也創(chuàng)造了宅地歷史紀(jì)錄。

　　起始價(jià)33億，成交總價(jià)近50億元

　　昨天下午現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍吸引了包括中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體、龍湖保利首開平安聯(lián)合體、萬科金融街聯(lián)合體以及中國(guó)金茂、中鐵建、金地、中鐵置業(yè)、葛洲壩等多個(gè)重磅聯(lián)合體及企業(yè)悉數(shù)到場(chǎng)參與競(jìng)拍。

　　由于該地塊位置優(yōu)越，從一開始眾房企便陷入激烈爭(zhēng)奪的狀態(tài)。新京報(bào)記者昨日從現(xiàn)場(chǎng)獲悉，葛洲壩首先以34.36億元的報(bào)價(jià)，中鐵置業(yè)叫價(jià)34.5億元緊隨其后，而龍湖保利首開平安聯(lián)合體報(bào)價(jià)一舉突破40.4億元；此后上述三家房企進(jìn)入膠著狀態(tài)；經(jīng)過73輪舉牌，龍湖聯(lián)合體以49.5億元的總價(jià)觸及價(jià)格上限，進(jìn)入公共租賃住房面積環(huán)節(jié)中，葛洲壩最終以41000平方米的面積勝出，此外，葛洲壩還需配建6.18萬平方米的回遷房。

　　7.5萬樓面價(jià)創(chuàng)宅地歷史紀(jì)錄“價(jià)格實(shí)在是太貴了！競(jìng)拍到一半的時(shí)候已經(jīng)超過了我們的接受底線。”一位到場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的房企負(fù)責(zé)人對(duì)新京報(bào)記者表示，雖然對(duì)這塊地做好了高價(jià)成交的心理準(zhǔn)備，但對(duì)最終的成交價(jià)仍感意外。

　　另一位房企人士則認(rèn)為，該地塊雖然最終配建保障房面積不算低，但地處三環(huán)周邊，自身還配建養(yǎng)老設(shè)施、醫(yī)療、幼兒園、中學(xué)等各類“硬件”都是高端配置，因此拍出高價(jià)仍然合乎邏輯。“雖然我們拿不起，但這樣的地塊，總有能買得起的房企。”該房企人士表示。

　　據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉計(jì)算，該地塊以33億元的起始價(jià)計(jì)算，商品房住宅用地部分的樓面價(jià)已經(jīng)超過35000元/平方米；而最后成交價(jià)格在刨除配建及公建成本之后，75000元/平方米的價(jià)格可以說是北京住宅類的樓面價(jià)歷史最高。

　　值得一提的是，除去樊家村地塊之外，目前掛牌出讓的宅地當(dāng)中，另外兩宗地處四五環(huán)之間的南苑鄉(xiāng)地塊也將成為開發(fā)商關(guān)注熱點(diǎn)，均鄰近地鐵大興線的新宮站，這兩宗地塊將于近期出讓，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)樓面價(jià)將達(dá)到40000-50000元/平方米。

　　當(dāng)日，另一塊位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊（中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期）1516-12-B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)地塊，被中鐵置業(yè)、中鐵投資聯(lián)合體以11億元競(jìng)得。

　　延伸

　　北京全年土地出讓金或破2000億

　　為歷史首次；未來一個(gè)月，北京土地市場(chǎng)將集中出讓32宗地塊

　　 北京土地市場(chǎng)仍在持續(xù)升溫，一波新的土地供應(yīng)在密集入市。昨日，記者從北京市國(guó)土資源局官網(wǎng)獲悉，土地市場(chǎng)再掛出位于房山區(qū)長(zhǎng)陽、閻村兩宗住宅地塊，加上目前市場(chǎng)上待售的地塊，北京土地市場(chǎng)將迎來歷史上最集中的供地潮。

　　公開資料顯示，從10月20日至11月24日，近一個(gè)月內(nèi)北京土地市場(chǎng)將集中出讓32宗地塊，其中包括29宗經(jīng)營(yíng)性土地和3宗工業(yè)用地。據(jù)記者粗略計(jì)算，這32宗土地起始價(jià)合計(jì)達(dá)到588億元。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，按照北京目前土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率40%計(jì)算，這32宗地的最后成交有望突破800億元。中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，目前土地市場(chǎng)已經(jīng)累計(jì)成交1125億元，加上未來這些地塊的集中成交，如果在12月再有部分土地出讓，全年有望成交歷史首次突破2000億。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者，隨著北京可供開發(fā)土地絕對(duì)數(shù)量的不斷減少，目前土地整理中面臨難度大、位置遠(yuǎn)等種種問題，因此土地尤其是宅地集中出現(xiàn)的機(jī)會(huì)將愈來愈少，因此這波集中供地也引發(fā)了開發(fā)商的極大熱情與關(guān)注。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在待出讓的地塊中有6宗地塊的起始價(jià)超過30億元，最高的兩塊地均位于豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村，起價(jià)分別達(dá)到了55.6億元和57.3億元。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著，在未來一個(gè)月待售的土地中，預(yù)計(jì)將起碼出現(xiàn)5-8宗地王，特別是位于豐臺(tái)區(qū)的三宗地塊與常營(yíng)鄉(xiāng)的地塊，樓面價(jià)都可能突破之前區(qū)域紀(jì)錄。

　　此外，目前集中供應(yīng)的16宗五壞外宅地中，五六環(huán)之間僅占4成，近六成地處六環(huán)以外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為未來住宅項(xiàng)目供應(yīng)主力區(qū)域?qū)⒗^續(xù)外延，由于多塊優(yōu)質(zhì)地塊占據(jù)開發(fā)商很多財(cái)務(wù)預(yù)算，一些遠(yuǎn)郊地塊或?qū)⒃庥?ldquo;冷遇”，甚至有可能出現(xiàn)底價(jià)成交。（記者 李捷 陳禹銘 李頤暉)