9月北京別墅收金39.6億元

    10月開發商積極推盤，有6個項目將入市；四季度成交或現翹尾行情

    9月一批高價別墅房源，如孫河板塊的泰禾·北京院子等的集中簽約，拉高了當月的成交均價。資料圖片

    數據來源：記者根據亞豪機構、北京市住建委網簽數據統計

    自從8月北京別墅單月成交重回400套高點后，業內也期待“金九銀十”出現供需兩旺的局面。但最新數據顯示，9月別墅市場后繼乏力，成交量跌到354套，但量跌價漲，9月收金達到39.6億元。10月，北京預計入市樓盤為36個，其中別墅項目就有6個。業內人士預計，由于有十一假期的因素，10月別墅成交量或和9月持平，但整個四季度的成交量有望沖高，出現“翹尾”行情。

    成交：少簽63套，均價漲2099元/平方米

    據亞豪機構、北京市住建委網簽數據顯示，9月北京別墅銷售總金額為39.62億元，當月共簽約354套，環比8月減少63套；成交均價達34664元/平方米，環比上漲2099元/平方米，

    據悉，9月一批高價房源集中簽約拉高了均價，如孫河板塊的泰禾·北京院子簽約10套，均價為67000元/平方米；首開·瑯樾簽約7套，均價為42000元/平方米。此外，大興板塊的鴻坤·林語墅簽約14套，均價為5萬元/平方米。

    亞豪機構副總經理高姍表示，9月成交量下跌，一方面是因為勝利日、中秋節等放假，網簽受到影響，另一方面通州市場自8月15日區域升級限購以來，符合購房條件的客戶驟減，前期爆發的成交逐步釋放下，通州市場網簽量持續下跌，也使別墅市場總體成交出現下跌。

    也有通州別墅開發商對記者表示區域發展前景較好，看好后市。9月20日，位于通州區耿莊橋附近的V7九間堂開盤，開發商相關人士透露，當天推出46套房源，聯排疊拼戶型面積為220-410平方米，價格約為1000萬元/套，目前認購額達5億元。

    但昌平區一個別墅開發商則表示，“認購金”彈性太大，項目的實際銷售情況還得看其未來2個月的網簽量。

    展望：十一成交15套，沖刺10月

    今年十一期間北京別墅市場的銷售成績亮眼。北京住建委網簽數據顯示，10月1日-6日，全市別墅房源簽約15套，銷售金額1.19億元；而去年10月1日-7日簽約僅9套，收金0.62億元。

    業內人士表示，由于有十一假期的因素，10月別墅成交量或和9月持平，但整個四季度的成交量有望沖高，出現“翹尾”行情，因為經歷了2014年低谷后，北京別墅市場從今年4月開始回暖。

    記者從中原地產獲得的數據顯示，截至9月，今年別墅房源總簽約量已達到2527套，而2013年、2014年同期分別為2349套、2159套；受此影響，別墅開發商的推盤熱情也持續高漲。

    10月，北京預計入市36個項目，其中別墅項目就有6個，包括華遠和墅、長安府、恒大書院等別墅項目都計劃在10月入市。

    業內人士指出，隨著今年大批500萬-800萬元/套的老牌別墅房源被消耗，新推出的別墅房源由于地價較高，出現了單價大幅上漲，高端別墅競爭激烈，各項目的蓄客期都拉長了，很多別墅項目雖然宣傳9月、10月入市，但實際開盤時間會延后。“北京別墅依然保持著供應和成交的旺盛局面。”亞豪機構副總經理任啟鑫如是說。

    ■ 區域看點

    通州區連續4個月成交量第一

    數據顯示，9月北京別墅成交的354套中，通州區仍以84套的成交量排名第一，占全市成交量的24%，成交均價達到30539元/平方米。

    業內人士指出，雖然8月15日通州執行“升級版限購令”，但別墅網簽速度比普通住宅更慢，一般要兩個月左右才能體現，所以9月通州的成交仍較高。

    據了解，這已經是今年6月以來，通州區連續第四個月成為北京別墅市場成交第一名。高姍表示，從2014年的數據看，通州別墅的月成交量最高就在40套左右，而在今年5月通州利好頻傳之后，區域的熱銷別墅項目如旭輝·御錦、融科·千章墅等，單月的簽約量就在40套以上，可見區域的熱度。

    而隨著限購之后增長乏力，通州的簽約量正逐步下跌。數據顯示，6-8月通州區簽約的別墅房源分別為130套、120套、109套，9月則跌破百套大關，當月簽約84套。

    高姍表示，目前限購前夜的集中認購已基本消化完畢，通州區對于整體市場的支撐力將快速減弱。

    值得一提的是，由于銷售單價相對較低，昌平板塊的別墅項目在9月銷售旺盛，當月共成交73套，僅次于通州。

    ■ 10月看點

    多個“地王”別墅新盤亮相

    除了10月預計入市的6個別墅項目外，10月還有一批“地王”別墅新盤亮相。如位于東壩的保利首開·天譽、位于石景山的遠洋天著春秋等項目，其售樓處都將在10月開放，正式開始蓄客。上述項目由于地價高昂，業內預計銷售單價都將逼近10萬元/平方米。

    記者從保利了解到，保利首開·天譽的售樓處在10月正式開放，據悉，天譽共28棟樓，116套房源，聯排戶型為300-375平方米，疊拼面積則為160-360平方米，目前開發商還未披露定價，只稱“非常有性價比”。

    作為今年遠洋在北京最重要的高端項目，位于石景山八大處公園西南的別墅項目“遠洋天著春秋”，目前正在抓緊打造園林示范區和售樓處“玖處”，預計10月中下旬正式開放，項目預計年內入市，產品為平墅、聯排、雙拼，1500萬-5000萬元/套。位于昌平的新盤凱德·麓語也正式開放售樓處，預計售價為1000萬-1500萬元/套，較有性價比。

    業內人士表示，目前雖然吸引眼球的是價格高昂的頂級別墅，但市場真正的成交主力仍然是中端改善型別墅，因此，在新盤高調亮相下，老牌別墅也紛紛推出升級房源搶客。 比如位于昌平沙河板塊的老牌別墅項目龍湖滟瀾新宸，預計10月加推升級版產品，350-410平方米的聯排別墅，總價999萬元/套起。

    中經聯盟房地產協會秘書長陳云峰表示，在北京推出大量保障房的背景下，開發商上報建委的預售價格即使再高，基本上也能獲批，但目前北京最好賣的房子總價是在800萬-1200萬元的改善型住宅，預計別墅新盤市場將競爭激烈。記者 自曾暉