國家統計局最新公布的數據顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為2014年9月份以來首次轉正。房價同比由負轉正，商品房銷售持續回暖，一線城市熱度不減，市場普遍認為，樓市此番變化是利好政策持續發力之故。

    事實上，此輪政策發力始于去年9月30日央行銀監會調整房貸首付比例。今年以來，政策調整力度不減，特別是自8月份起，央行降準降息后貸款利率再創歷史新低，持續多年的‘限外令’出現松動，公積金首付比例進一步下調。與此同時，地方層面的政策也層出不窮。

    樓市回暖，無疑對緩解宏觀經濟下行壓力，穩定地方政府財稅收入有積極作用。但是，政策寬松并不意味著可以突破“底線”，特別是抑制投機炒房行為不能變。房地產市場一度成為投機者的“樂園”，加劇了社會貧富矛盾，嚴重偏離了國家發展住房市場的初衷，這方面的教訓必須牢記。

    當前，房地產市場分化加劇。盡管二線城市房價同比漲跌互現，三線城市同比仍然全部下降，但北上廣深等熱點城市價格回升明顯。以深圳為例，8月新建商品住宅價格漲幅為全國之最，環比同比上漲速度分別達到7.13%和35.62%。因此，需要警惕樓市過熱風險，抑制投機炒房的“底線”不能突破。

    住建部等三部門8月31日公布的關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知稱，“北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。”如此要求，也體現出決策者的警惕之心。

    我國房地產市場的剛性需求是長期的，在一段時期內出現調整也是正常的。當前，房地產市場發生的變局，為改革提供了新的機遇，人們期待通過政府之手與市場之手的良性互動，推動房地產市場朝著平穩健康方向發展，實現住有所居的愿望。作者： 杜宇