新華房產(chǎn)8月31日訊（記者 聶靜） 繼7月成交創(chuàng)階段性新高之后，8月北京樓市步入減速上升階段。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月份北京新房成交套數(shù)環(huán)比下降5%，二手住宅網(wǎng)簽量全月不會(huì)超過(guò)2萬(wàn)套，成交均價(jià)39686元/平方米，環(huán)比上月上漲4.8%。

    新房：北京商品住宅30項(xiàng)目入市 一月迎來(lái)兩新政

    根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年8月（截止8月26日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交7442套，成交面積78.89萬(wàn)平方米，環(huán)比上月同期分別減少5%、4%。與此同時(shí)，8月（截止8月26日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價(jià)為27707元/平方米，環(huán)比上月同期上漲6%。

    為了迎接金九銀十，開發(fā)商提前進(jìn)入備戰(zhàn)狀態(tài)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月份北京商品住宅市場(chǎng)共有30個(gè)項(xiàng)目入市，相比上月同期增加4個(gè)。其中包括ID CITY艾迪城、遠(yuǎn)洋新天地、通泰國(guó)際公館等在內(nèi)的9個(gè)純新盤，以及京貿(mào)國(guó)際公館、京投銀泰•琨御府、華潤(rùn)•萬(wàn)橡府等在內(nèi)的21個(gè)老項(xiàng)目后期。30個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品4965套，預(yù)售許可面積52萬(wàn)平方米，環(huán)比上月同期均減少21%。8月份僅有1個(gè)自住房項(xiàng)目入市，扣除自住房影響后，8月新增供應(yīng)為4221套，環(huán)比增長(zhǎng)8%。

    值得關(guān)注的是，8月份樓市迎來(lái)兩“新政”，一松一緊，其中 “松”則是央行再次降息降準(zhǔn)，“緊”則是通州限購(gòu)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，央行再度降息降準(zhǔn)，雖然這一頻頻出臺(tái)已近“審美疲勞”的政策并不會(huì)對(duì)于市場(chǎng)產(chǎn)生集中影響，但是仍將引導(dǎo)市場(chǎng)需求不斷釋放，支撐未來(lái)數(shù)月北京商品住宅市場(chǎng)成交持續(xù)高位徘徊。但是對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，受到二三線成交依然滯銷帶來(lái)的整體利潤(rùn)下滑的牽制，房企對(duì)于北京項(xiàng)目定位仍以“走量”為主，因此市場(chǎng)價(jià)格未現(xiàn)明顯過(guò)快上漲；而通州限購(gòu)雖然造成區(qū)域成交的階段性下滑，但是基于通州大量潛在商住項(xiàng)目“虎視眈眈”， 未來(lái)通州區(qū)域成交仍將在整體市場(chǎng)中占據(jù)一席之地。

    二手房：量跌價(jià)漲 網(wǎng)簽量環(huán)比下降3.5%

    據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：8月份（截止28號(hào)）北京全市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)17727套，環(huán)比上月同期下降3.5%，預(yù)計(jì)8月全月二手住宅網(wǎng)簽量不會(huì)超過(guò)2萬(wàn)套；通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房交易，成交均價(jià)為39686元/平方米，環(huán)比上月上漲了4.8%。

    盡管8月份北京二手住宅交易量仍處于僅次于7月份的全年高位，但是交易量在7月份沖高后，已經(jīng)開始呈現(xiàn)出下滑趨勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)此表示：主要是7月是政策真空期，330新政以來(lái)的一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)正在逐步減弱；而對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，胡景暉分析道，當(dāng)前北京市場(chǎng)購(gòu)房需求以改善型需求為主，賣一買一，或賣二買一是市場(chǎng)主流，這部分人群對(duì)新購(gòu)房屋的面積、位置、交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源更加看重，更多的中大戶型，中高總價(jià)房源成交量占比的提升，也使得總體二手均價(jià)持續(xù)微漲。

    租賃:租金均價(jià)環(huán)比上漲1.2%

    8月份雖然仍處于暑期租賃旺季期間，但是隨著6~7月份暑期租賃高峰的結(jié)束，北京租賃市場(chǎng)也呈現(xiàn)出降溫勢(shì)頭。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的租房成交，交易量環(huán)比上月減少了一成左右，房租均價(jià)為4450元/套，環(huán)比上月增長(zhǎng)1.2%，漲幅較7月份回落了3.6個(gè)百分點(diǎn)。

    另外，從各區(qū)域成交量、價(jià)來(lái)看，8月份，豐臺(tái)區(qū)成交量環(huán)比漲幅明顯，成暑期租賃客戶偏好選擇區(qū)域。胡景暉表示，豐臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展雖然整體比不上朝陽(yáng)、海淀等中心區(qū)，但是，豐臺(tái)區(qū)離市中心很近，租金相對(duì)也比較便宜，近幾年，產(chǎn)業(yè)、交通發(fā)展也較好，相比其他近郊區(qū)域來(lái)說(shuō)，更符合剛就業(yè)大學(xué)生選擇離公司比較近，房租也不太貴的租房需求。

    而通州區(qū)的加強(qiáng)版限購(gòu)，并未對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生影響。此外，通州將建設(shè)行政副中心的確定，短期內(nèi)并不能改變其“有城無(wú)業(yè)”現(xiàn)狀，與前幾年相比交通雖然有所改觀，但早晚高峰仍然是通州租房的痛點(diǎn)，所以通州租賃市場(chǎng)仍將以平穩(wěn)穩(wěn)住。

    從整體看，8月份北京房租均價(jià)環(huán)比仍有所上漲，但趨勢(shì)逐步回落。“主要是央行降息降準(zhǔn)等一系列利好樓市政策刺激買賣房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，更多的租賃房源流入買賣市場(chǎng)，使得整體租賃房屋供應(yīng)量有所減少，促使租金上漲；8月租賃成交均價(jià)環(huán)比漲幅較7月有所回落，是因?yàn)槭钇谧赓U旺季高峰期已過(guò)，不管是整體租賃市場(chǎng)客戶需求量，還是房東對(duì)租金的預(yù)期都有所下降”胡景暉分析道。