60家房企公布半年報 平均利潤率僅8.4%

    分析稱更多中小房企或退出房地產行業

    截至25日，綠地、萬科、保利、招商等60家房企先后發布了半年報。由于行業利潤整體下滑，房地產上市公司凈利潤率跌進10%。

    中原地產研究部統計數據顯示，綠地、萬科、保利、招商四家房企凈利潤率分別為4.6%、9.6%、11.9%、11.7%。截至目前，公布半年報的房企合計60家，這60家房企營業收入合計為3011.4億元，而凈利潤只有252.57億，凈利潤率8.4%。

    中原地產首席分析師張大偉分析認為，“2014年房企的平均凈利潤率為10%，在2013年凈利潤率高達11.97%。預計，隨著中小房企集中公布半年報，平均凈利潤率可能會繼續下調”。

    房地產行業已經進入中低利潤行業范疇。60家企業中有36家企業利潤率低于10%，有28家凈利潤下調。

    張大偉表示，綜合來看，多方面原因造成行業凈利潤率的持續下調。“首先，是銷售壓力依然很大。雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處于調整過程中，以價換量在持續；其次，對企業來說，對內對外融資成本都吞噬了利潤；此外，房企一二線拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式已經難以維持”。

    他認為，目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉速度方面取得了不錯的成績，但這兩方面的發展終究會遇到瓶頸。房企的可持續發展關鍵還在于戰略轉型。預計在利潤普遍下調的情況下，將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域，房地產業的競爭將越來越激烈。

    8月18日，浙江廣廈發布公告，決定在未來三年內逐步退出房地產行業。同策房產咨詢研究部統計發現，眾多房企正在“淡出”。例如，萊茵置業更名為萊茵體育，證大置業也試圖謀求轉型退出房地產市場。

    “由于市場庫存偏大的基本面沒有改變，樓市‘風險控制’常態化的基本面也沒有改變，”張宏偉說。此外，中小房企無論在資本市場還是銷售市場都無法與大型品牌房企抗衡，這就使得中小房企在2015年下半年及未來幾年仍然會面臨比較大的資金面的問題。

    張宏偉進一步分析預測，行業進入下半場之后，產品類型偏高端、周轉率較慢的企業，前期拿地過于激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業，盲目多元化擴張、導致房地產主營業務受到影響的企業，可能會加速退出房地產市場。記者 高偉