新華房產(chǎn)8月25日訊（記者 聶靜） "金九銀十"來臨之際，京城8月樓市成交卻意外一直走弱，熱銷項目數(shù)量出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計，上周（8.17-8.23）北京成交在30套以上的項目數(shù)量僅為4個，市場成交下滑明顯。

    新房：量跌價漲 低供應(yīng)是主因

    根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計，8月第三周（8.17-8.23），新建商品住宅網(wǎng)簽量為1534套，環(huán)比下降32.7%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房）1129套，較上周下滑18%，成交均價為29919元/平米，環(huán)比上漲5.4%。

    在新房供應(yīng)方面，上周北京住宅市場共有4個項目入市，相比之前一周減少7個。其中包括通泰國際公館、方莊公館兩個純新盤，以及中建國際公館、珠江四季悅城兩個老項目后期。4個項目共新增住宅產(chǎn)品297套，預(yù)售許可面積3.5萬平方米，環(huán)比之前一周均下滑85%。

    從以上數(shù)據(jù)來看，8月份成交水平低于6、7月份同期，但仍然大幅高于去年同期。樓市出現(xiàn)高位后的大幅調(diào)整，部分原因與前期需求大幅釋放，透支了后期需求有關(guān)，但更多的是由于供應(yīng)未能及時的補給，造成需求無法正常釋放，從而不僅大幅拉低成交，亦致使房價不斷上漲。尤其金九銀十臨近，漲價項目或?qū)⒂羞M一步的增加。

    另外，從上周普宅市場成交特征來看，通州區(qū)成交繼續(xù)沖高，單周實現(xiàn)成交550套，占全部成交的比重高達28%，創(chuàng)近7周新高，成交均價為23950元/平米，環(huán)比限購前一周上漲了22%。

    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，雖然通州普宅遭遇“限購”，但是對區(qū)域預(yù)期前景的認同使得商住類產(chǎn)品“脫穎而出”，上周成交排名前十項目中，通州區(qū)占據(jù)三席，其中兩個項目為商住，高姍認為，在通州限購未蔓延到商住之前，這類產(chǎn)品成交熱情仍將持續(xù)高漲。

    二手房:均價環(huán)比漲1.8% 通州限購一周成交量減半

    根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計，8月第三周北京市二手住宅共成交4438套，環(huán)比上周下降4.9%；成交均價為36177元/平方米，較上周上漲1.8%。從成交結(jié)構(gòu)上看，本周中心城區(qū)（東城、西城）成交占比為12.4%，外城四區(qū)（朝陽、海淀、豐臺、石景山）成交占比為59.9%，分別較上周上升0.8和2.0個百分點。

    與通州新房量價齊漲現(xiàn)狀截然不同的，在通州區(qū)限購政策升級后第一周，通州區(qū)二手房市場迅速受到?jīng)_擊。根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計，本周鏈家在通州區(qū)的成交量不到上周成交量的一半，通州區(qū)在全市成交占比僅為3.3%，較上周下降52.2%，較6月第三周最高點下降了11.6個百分點。

    鏈家網(wǎng)研究院李巧玲認為，滿足限購條件的客戶量減少是通州區(qū)成交量減少的主要原因，另外，由于通州區(qū)限購政策剛出臺一周，許多客戶和業(yè)主均處于政策初的觀望階段， 也會使得客戶購房的積極性下降，但是在擠出一定房價虛高成分，以及急售需求解決后，未來通州房價預(yù)計會維持較長一段時間的穩(wěn)定狀態(tài)。