自今年8月14日北京市通州區執行史上最嚴格的商品住宅限購政策至今，已有一周時間，當地商品住宅銷售量下跌二成。令人關注的是，不在限購范圍內的商住公寓卻出現了大幅上漲的現象，成交量環比限購前一周上漲了53%。

　　由于不少開發商熱炒“北京市行政副中心”概念，哄抬通州區房價，8月14日晚間，北京市決定在通州區實施商品住房限購政策。北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，能在通州購房1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。

　　新政策一經出臺，讓銷售火爆的商品住宅全面遇冷。統計數據顯示，8月15至21日，通州區新建70年產權商品住宅(不含保障房)成交量僅為244套，與限購令出臺前一周相比下跌了20.5%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，受加強版限購政策影響，通州樓市短期內降溫已成定局，房價漲幅將受到限制。

　　在政策調控下，不受限購影響的40、50年產權商住公寓市場快速升溫，成為購房者關注的焦點。最新數據顯示，8月15至21日，通州區商住公寓成交量為282套，環比限購前一周上漲了53%；商住公寓成交面積為2.29萬平米，環比限購前一周大幅上漲了83.2%；成交均價為每平米27490元，環比限購前一周上漲了12.2%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，通州加強版限購令出臺后，商品住宅降溫、商住公寓升溫完全在意料之中。但是，新入市商品住宅定價將受限購影響，未來會調低出售價格。

　　胡景暉表示，通州加強版限購令的出臺，有效遏制了部分機構利用市政府搬遷和京津冀一體化等概念對樓市的惡意炒作，通州住宅市場的降溫，避免了通州樓市的大起大落，有利于房地產市場的健康穩定。　　（于立霄）