全國30省份2014年房價收入比排名

　　河南為5.5，全國倒數(shù)第三

　　在行政化調(diào)控手段持續(xù)取消的2014年，房價與普通人的收入之比差距有多大？昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《全國30省房價收入比排行榜》顯示，2014年，房價收入比最高的省份為北京市，達到14.5；而河南這一數(shù)字為5.5，排在倒數(shù)第三位。

　　2014房價收入比，北京居首，內(nèi)蒙古倒數(shù)第一

　　根據(jù)該機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，通過對除了西藏、臺灣之外的全國30個省、直轄市、自治區(qū)房價收入比進行分析，北京這一數(shù)值是14.5，上海是11.9，海南省雖然地處我國最南端，但是近年來旅游業(yè)發(fā)展迅速，這一數(shù)字高達13，排在北京和上海之間，成為2014年房價收入比最大的三個省份。雖然擁有兩個一線城市廣州和深圳，但廣東省當年的房價收入比為9.1，排在第六位。福建和天津分別以9.9和9.6排在第四位和第五位。

　　從中部六省來看，湖北省和江西省與河北省并列以7.1的比值排在第九位；而河南省和湖南省分別以5.5和5.0排在第28位和第29位。排在倒數(shù)第一的是內(nèi)蒙古，為4.7。

　　什么是房價收入比？據(jù)專家解釋，房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值。易居研究院研究員曹妮娜告訴記者，他們本次采用的數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局、地方統(tǒng)計局，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。

　　這是什么意思呢？簡單舉例，也就是說，2014年，北京一套住宅的平均總價是當?shù)匾粋€居民家庭平均年收入的14.5倍；而在河南，這一比值為5.5。換句話說，意味著在北京買一套房子，需要一個家庭不吃不喝平均奮斗14.5年；而在河南，這個奮斗的年份平均需要5.5年。

　　對于房價收入比的意義，曹妮娜指出，盡管房價收入比是一個全球通用的指標，一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。“根據(jù)我國的實際情況，我們認為全國房價收入比保持在6~7屬合理區(qū)間。”曹妮娜說。

　　也就是說，河南2014年5.5的房價收入比處于合理區(qū)間。

　　2015年東部沿海省市房價收入比預(yù)計繼續(xù)增長

　　根據(jù)易居研究院的分析，2015年上半年，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)觸底反彈的勢頭，市場成交量出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象，特別是東部一二線城市成交量大幅攀升，隨著諸多利好政策的出臺，市場觀望情緒由積極入市情緒所替代。數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年全國商品住宅成交均價增長8.1%，創(chuàng)2014年以來新高，且商品房銷售面積繼2014年以來首次回到正增長區(qū)間，同比正增長3.9%。預(yù)計2015年下半年，隨著去年同期基數(shù)的逐步回落，住宅價格增幅將繼續(xù)小幅上行。

　　綜合分析，預(yù)計2015年，全國范圍內(nèi)房價漲幅很可能與城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅持平，但是會出現(xiàn)較為明顯的區(qū)域分化。曹妮娜向鄭州晚報記者分析，東部沿海經(jīng)濟發(fā)達的省市，房價漲幅極有可能高于城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅；中西部省份的房價漲幅降則有可能與收入增幅持平甚至略低。預(yù)計2015年全國30省（市、自治區(qū)）房價收入比將總體與2014年持平，在7.1附近震蕩；但是東部沿海省市房價收入比將有所上升，上升幅度將大于中西部省區(qū)。