房地產業金融環境指數進入新一輪上行周期

     前7月全國住宅價格漲幅創近兩年新高

    上海易居房地產研究院近日發布研報顯示，二季度房地產行業各相關統計指標有較大改善，帶動上半年指數出現較大提升?？傮w而言，今年前7個月，全國住宅價格漲幅創近兩年新高，投資建設指標正在企穩。

    該研報顯示，上半年房地產業金融環境指數為0.15，較一季度上升0.92個百分點，較去年同期上升0.28個百分點，進入正常區間。這是2013年一季度以后該指標見頂下滑后，首次明確觸底反彈的信號，標志著新一輪上行周期的開始。

    易居研究院研究員亢亞娟表示，上半年房地產業金融環境指數進入正常區間主要受兩方面原因影響：從外部金融環境來看，與一季度相比，M2增速提升0.2個百分點、M1與M2增速差值提升1.2個百分點，銀行間市場同業拆借月加權平均利率大幅下降0.9個百分點。從房地產業內部金融環境來看，房企到位資金增速上升3個百分點，個人購房貸款加權平均利率下滑0.5個百分點。多種因素共同作用使房地產業金融環境得到明顯改善。

    報告將房地產業金融環境指數和全國30個典型城市新建商品住宅成交量同比增幅數據進行了對比。對比顯示，當前房地產業金融環境指數已進入正常區間，成交量增幅復蘇明顯，二者走勢基本保持一致，成交量略領先一至兩個季度。

    值得一提的是，易居的研報還顯示，今年前7個月全國商品房銷售量同比增長6.1%，價格增幅創2014年以來的新高；房企到位資金同比增長0.5%，銷售回款成為資金主要來源。總體而言，住宅價格漲幅創近兩年新高，投資建設指標正在企穩。

    亢亞娟認為，2015年以來央行推出的一系列寬松型貨幣政策，使房地產業外部金融環境得到明顯改善；中央政府和各地放松限購限貸等救市政策，大大增加了個人的入市熱情，使得個人房貸利率大幅下滑，這些因素共同導致二季度房地產業金融環境明顯改善，帶動上半年房地產業金融環境指數見底反彈。(記者 高偉)