記者 王 震

商鋪的價格是衡量一個城市商業繁榮程度的重要指標，而“鋪王”的出現是一個城市商業高度發展的升華。近年來，駐馬店商業地產發展迅速，一批市場、商業街相繼建成，繁榮我市商業的同時，也催生我市商鋪價格逐年攀升。

如今，市區一些好的地段商鋪價格不斷上漲，個別好地段二樓商鋪單價已達每平方米數萬元，10萬元級別的底層商鋪似乎不再是傳說。甚至有業內人士預言，隨著天中·天街等一批精品商業地產的迅速推進，天中“鋪王”呼之欲出，2015年將是駐馬店“鋪王”的元年。

對此，國內著名房地產實戰專家高重恒表示，“鋪王”是一個城市位置最好、價格最高、價值最高的商鋪。作為“鋪王”，應該具備位置在這個城市是最好的，具有唯一性、稀缺性；價格是區域最高的，是相類似產品價格的3倍以上；面積比較適中；投資收益回報率最高；抗風險能力最強；增值速度及潛力最大等特點。

近年來，國內各地不斷涌現“鋪王”，香港“鋪王”銅鑼灣波斯富大樓地下N號鋪每平方米單價折合人民幣1177萬元、深圳“鋪王”單價158萬元/平方米、廣州“鋪王”單價234萬元/平方米、北京“鋪王”單價220萬元/平方米、上海“鋪王”單價316萬元/平方米。而與駐馬店相鄰的漯河市，幾年前就已出現了每平方米單價超過12萬元的“鋪王”。

駐馬店什么時間出現“鋪王”？會出現在哪里？業內人士認為，隨著商業的繁榮發展，每個城市都會出現“鋪王”，駐馬店也不會例外。自1906年京漢鐵路通車，駐馬店才有了真正意義的商業，到現在已發展了近110年。100多年來，駐馬店的核心商圈由市區中山街緩慢西移，如今市區解放大道與樂山大道交會處周邊是我市的核心商圈，只有位于該區域的商鋪才有成為“鋪王”的可能。業內普遍認為，天中·天街處于核心商圈的核心位置，正是“鋪王”誕生的極佳之地。“鋪王”的誕生順應了駐馬店商業發展的歷史潮流，真正實現“百年一街、萬金一鋪”，其稀缺性、珍貴性、唯一性使其具有成為天中“鋪王”的實力。

據悉，天中·天街的街由天街、金街和三維街三部分構成，三維街正在修建、天街是一條南北走向的街、金街由四條內街和五條外街組成。金鋪在一層，總體與天街的定位相一致，都是青年人喜愛消費的商品，主要以國際知名品牌為主。主要有名表、黃金珠寶、高檔飾品、高檔鞋子、體驗店、展示店、品牌店、快時尚等。天中·天街項目自去年啟動以來，迅速成為駐馬店商業地產的一張名片，銷售火爆，被業內稱為“天街”現象。

高重恒認為，駐馬店商業發展的促動、市場需求的帶動和“天街”現象的驅動，昭示著駐馬店的“鋪王”將誕生在天中·天街，具體價格還要看開盤競價情況。但有一點可以肯定，天中·天街“鋪王”一出現，短時間內沒有可以與其相比的商鋪。

 “鋪王”為什么會誕生在天中·天街？高重恒認為，天中·天街具有幾個“第一”和“唯一”：駐馬店核心商圈唯一特色風情步行街區、樂山商場西側最后一塊地、是駐馬店第一且唯一的青年人消費基地，擁有駐馬店80萬～100萬的青年人消費基地，消費力大；天中·天街“鋪王”處于項目咽喉位置，是最好的位置，是其他商鋪人流量的10倍以上，面積適中、總價不高，且首付款低。

我市資深房地產策劃師郭洪濤認為，“鋪王”是商業高度繁榮的產物，區域“鋪王”普遍存在，但城市“鋪王”只產生于核心商圈。他表示，就目前駐馬店市的商業發展來看，“鋪王”應該會出現在樂山商場周邊區域，而天中·天街是最具潛力產生“鋪王”的商業地產項目。

我市房地產經紀人丁濤表示，由于“鋪王”具有投資安全、升值有保障、出租收益穩定、商業價值高等優點，一直是品牌商業追逐的對象。而“鋪王”的出現也將對駐馬店市的商業繁榮作出突出貢獻，并進一步激發投資者信心。隨著“鋪王”的誕生，駐馬店的商業將迎來輝煌的發展階段。而作為天中“鋪王”即將產生的地方，天中·天街在我市的商業地位也將進一步提升，并作為我市商業、旅游發展的一張名片而被銘記。

連日來，天中·天街即將產生“鋪王”的消息已經讓業界為之沸騰，投資者、商業經營者不斷致電天中·天街銷售人員，詢問商鋪推出的時間等具體情況。我市某國內知名服裝經銷商表示，對天中·天街“鋪王”非常期待，價格高些也是可以承受的，價值在那兒呢，不然也對不住“鋪王”的稱號。

“金鋪”、“街鋪”、“鋪王”，天中·天街將為駐馬店人民帶來一場商業地產的盛宴，也帶動著駐馬店商業發展的升級。相信在不久的將來，通過天中·天街的帶動和“鋪王”的助推，我市核心商圈將生機勃勃，更加繁榮。