□胡江濤

說起多層、小高層以及高層建筑，很多人對這些概念很模糊。

按照中國《民用建筑設計通則》的規定，住宅建筑依層數劃分為低層建筑、多層建筑、中高層住宅（小高層）及高層建筑。其中，1層至3層為低層住宅，4層至6層為多層住宅，7層至9層為中高層住宅，10層及10層以上為高層住宅。

 買幾層比較好

一般情況下，較高的樓層私密性好，遮光少，采光自然好，適合年輕人居住。小孩和老年人行動不方便，選擇較低的樓層更合適。

今日，我們以16層建筑為例，為你剖析各樓層的優缺點，方便你挑選到更適合自己的房子。

16層以上

優勢：視野好，采光好，噪音小，價格便宜。

劣勢：樓頂，太陽直射，太熱。冬天風吹，冷。水壓小。頂層容易漏水。

10~16層

優勢：視野好，采光好，噪音小。

劣勢：發生火災逃生不便。

7~9層

優勢：高度適中，視野較好，舒適度高。

劣勢：價格高。

4~6層

優勢：電梯出現故障時，出行依然方便。安全性好。

劣勢：有一定噪音影響，視野相對較差。

3層

優勢：鍛煉身體走樓梯，累的話用電梯，方便出行。

劣勢：采光不好，視野差，有噪音污染。

2層

優勢：老人和孩子出行方便。萬一出現意外，逃生方便。

劣勢：采光不好，視野差，噪音大，容易遭竊賊。

1層

優勢：老人和孩子出行方便。萬一出現意外，逃生方便。

劣勢：采光不好，視野差，噪音大，屋里潮濕，容易遭竊賊。

小貼士：

曾有報道稱，9層至11層為揚灰層，污染較嚴重。其實，空氣中的污染物是不確定的，因為這些污染物隨氣流大小不斷變化。如果在沒有污染源的情況下，相對而言，樓層越高，空氣質量越好。

多層以下為稀缺資源

最近幾年，我市新建的住宅區，小高層和高層建筑越來越多，多層已經成為一種稀缺資源，是樓盤銷售中最搶手的，而低層建筑幾乎絕跡。

采訪中，很多房地產開發商表示，多層和小高層、高層在銷售過程中有一個共同點，就是多層住宅最先售罄，剩下的往往是小高層和高層住宅。

有市民表示，以前，人們居住的都是多層和低層建筑，隨著社會的發展以及土地成本的增加，房地產開發商“貪吃”，為追求利潤，所蓋樓盤越來越高。而很多市民的骨子里依然對多層和低層建筑情有獨鐘，這是多層建筑和低層建筑走俏的原因之一。

此外，小高層和高層建筑的購買成本也增加不少，均攤面積大、電梯費、物業費等也都比多層建筑高。

步入高層時代

我市近兩年入市的樓盤中，多層建筑已不多見，小高層也不是很多，高層建筑正成為市場主力。

有市民認為，隨著市區土地供應量日益稀缺，地價走高，高層建筑成為樓市主流已成必然。如果從樓盤檔次、規模、地段以及對市場的影響來看，三維大廈是我市第一個真正意義上的高層。

隨著我市城鎮化步伐的逐步加快，城市區域功能不斷明確，在“寸土寸金”的城市，開發高層建筑已成為政府和房地產開發商的共識。

高層建筑越來越多，市場競爭愈發激烈。面對時下相對復雜的市場環境，對于開發高層住宅的房地產開發商來說，面對的不僅是市場的壓力，還有競爭對手的挑戰。

不過，高層建筑的優勢顯而易見。高層建筑視野開闊、景觀佳、通風采光好、噪音和空氣污染少，業主可以通過電梯自由上下，免去爬樓之苦，再加上高層建筑抗震性能強，防災系數比較高等特點， 在追求“居住品質”的今天，人們已經逐漸接受了高層建筑。

一棟棟外觀漂亮、社區優美、戶型合理的高層住宅，正成為我市城市發展道路上的見證者。