北京的商品住宅庫存從今年1月18日跌至10萬套以下后，經(jīng)過三個月的交易，目前現(xiàn)房住宅庫存32857套，期房住宅庫存60646套，始終在10萬套以下。尤其值得注意的是期房住宅出現(xiàn)2010年7月以來的最低量。商品房房源供應(yīng)奇缺，不足去年同期的25%。業(yè)內(nèi)人士認為，基于目前貨幣供應(yīng)量依然比較高，而保障房的有效供給量及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯顯現(xiàn)，北京大部分區(qū)域的房價在上半年將依然堅挺。

　　據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京一季度商品房住宅項目供應(yīng)奇缺，目前上市的項目僅為24個，供應(yīng)的住宅項目為5884套，僅相當(dāng)于去年同期的24.3%。而5884套的供應(yīng)量對比18115套的期房住宅消耗量，供應(yīng)消耗比達到了1:3，相比去年同期則為1:1，期房住宅供應(yīng)市場呈現(xiàn)明顯供不應(yīng)求。盡管現(xiàn)在大部分項目的簽約比例遠不如調(diào)控前，但絕對簽約量依然較高。

　　有報道稱北京房價已經(jīng)明顯下調(diào)，但業(yè)內(nèi)人士根據(jù)對市場數(shù)據(jù)的分析認為，實際目前北京樓市依然處于“量變”中，成交量的下調(diào)是因為供應(yīng)量的減少，但并未給開發(fā)商太多壓力。目前九成以上商品房項目依然維持著調(diào)控之前的價格和折扣。

　　北京的土地供應(yīng)自去年四季度到現(xiàn)在始終以遠郊區(qū)為主，因此城區(qū)的在售項目反而成為稀缺資源。加上持續(xù)低迷的供應(yīng)量，使得庫存的房源很難出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整，很多市區(qū)、近郊的項目此前銷售的比較好，已經(jīng)成了尾盤，開發(fā)商并無意降價，甚至還在不斷漲價。如位于北四環(huán)的唐寧·ONE目前均價已漲至每平方米7萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，二季度，房價上漲的動力或?qū)㈦S著政策作用有減弱的趨向，但基于目前貨幣供應(yīng)量依然比較高，而保障房的有效供給量及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯顯現(xiàn)，商品房價真正得以調(diào)整尚需要一定的時間。