記者 朱楠

    加息、“國八條”政策合力，重點城市三月成交量同比全線下滑

    就在3月樓市成交略有回暖跡象之時，央行再次揮出加息利劍，自4月6日起上調人民幣存貸款基準利率0.25個百分點。雖然連續加息劍指通脹，但業內人士普遍認為，日益緊縮的信貸政策無疑將給房地產市場造成巨大影響，在調控和加息的政策合力下，二季度或將迎來樓市拐點。

    重點城市成交量同比全線下滑

    3月是房地產市場的傳統旺季，各城市交易量較2月有所上漲，但相比去年同期明顯回升乏力。中房指數研究院的數據顯示，3月該機構監測的30個大中城市中，七成城市樓市成交量環比上漲。青島、蘭州等12城市漲幅逾50%，包頭、大連等五個城市漲幅逾100%。成交量下跌的城市中，海口跌幅最大，為88.03%，成都次之。

    雖然大部分城市成交量環比上漲，但是相比去年3月，則有近八成城市同比下跌。值得關注的是，所監測的重點城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，達到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

    政策調控下，就全國而言房價并未出現實質性下滑。中國指數研究院監測的全國100個城市中，82個城市3月房價環比上漲。重點城市中重慶價格變化幅度較大，漲幅為18.52%，其余城市皆維穩難降。京、滬、深、廣四大一線城市3月房價均呈現環比小幅下降，其中上海降幅最大，環比下降7.6%。二線城市中，寧波價格下跌29.06%，其余城市未見明顯波動。

    “在一季度的一系列政策調控之下，今年上海2、3月份樓市成交量創下了6年來同期最低水平。”中國房地產信息集團分析師薛建雄表示，在樓市最低迷的2月底，上海中海御景熙岸等個別開盤價降低20%上市，就引來了排隊搶購，表明開發商試探性的小幅降價已獲得市場追捧。“因此，多數開發商都在觀望，3月仍有大量項目拖延至4月以后再開盤，等待市場進一步回暖后可以少降價或不降價就能達到熱銷。”薛建雄表示。

    二季度樓市難逃價格調整

    而4月初這次加息的如期而至，雖然直接原因是為了抵抗通脹壓力加大和負利率的加劇，但實際效果上，無疑將使樓市調控效力進一步加強，促使樓市價格拐點的到來。

    上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，此次加息是去年至今的第四次、今年的第二次加息，如果說前面三次加息尚屬“溫水煮蛙”，那么這次加息可能是本輪加息周期次數過半的“分水嶺”。楊紅旭認為，任何一次調息進程在過半后才會對樓市形成明顯影響，尤其最后一次調息完成，往往會帶來房價拐點的出現。而本次調息周期與以往不同，在周期展開之前已開始一波波嚴厲的樓市調控，因此只要加息次數過半(本輪可能加6-8次)，就會與樓市調控形成政策合力，對房企資金鏈緊縮顯著，同時也抑制了個人房貸。楊紅旭預計，二季度樓市將現促銷潮，4、5月份樓市拐點必將出現。

    21世紀不動產上海區域分析師羅寅申認為，本次加息對房地產企業的影響將大于購房者。由于年初調控政策已對購房首付比例及限購門檻雙雙提高，交易中貸款比例正在縮小；同時目前市場上主要購買力由剛需及置換客構成，這兩類群體受加息影響均較小。但從開發商角度而言，隨著加息力度的加大，開發商資金鏈必將隨之緊縮，部分房企或在二季度提前放棄觀望，采取降價促銷的手段來加速資金回籠，保證資金鏈的安全。

    中原集團地產研究中心也認為，連續的加息使房企借貸成本上升，房企資金壓力漸顯隱憂。據中原地產監測，雖然大多數房企的目前資金壓力尚未顯現，但已開始加快融資步伐，近期中原監測的標桿房企中已有多家公布了融資計劃。

    長江證券房地產行業分析師蘇雪晶認為，二季度中旬各地價格調整應展開，行業有望真正迎來谷底。