頂端新聞·河南商報記者 張麗

鄭州住房公積金管理中心印發(fā)通知（鄭公積金〔2024〕15號）（簡稱“通知”），決定開通“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)自2024年5月6日起開始辦理。

商轉(zhuǎn)公貸款的申請條件有哪些

商轉(zhuǎn)公貸款的申請條件有哪些

1.商業(yè)貸款所購房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，除向商業(yè)貸款銀行設(shè)定抵押外，未設(shè)定其他抵押權(quán)、居住權(quán)登記事項，不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制。

2.商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且無尚未處理的逾期，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款。

3.《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載的所有權(quán)人或共有權(quán)人符合公積金貸款申請條件。

4.具有在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清商業(yè)貸款的能力。

商轉(zhuǎn)公貸款有兩種轉(zhuǎn)換方式

為了充分支持繳存職工辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，通知明確了“先還再貸”和“公積金直還”兩種商轉(zhuǎn)公貸款辦理方式，職工可以根據(jù)實際情況使用其中的一種方式：

1.先還再貸方式。借款申請人提出申請，在公積金貸款通過審批后，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，注銷房屋原抵押登記；公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入借款申請人個人銀行賬戶。該方式需要申請人先自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，具有流程簡單、辦理方便、轉(zhuǎn)換周期短的特點，所有商業(yè)貸款均可使用該方式轉(zhuǎn)換。

2.公積金直還方式。借款申請人持商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款，公積金中心取得房屋順位抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款，結(jié)清商業(yè)貸款所需資金與公積金貸款的差額，由借款申請人在結(jié)算前另行支付。該方式不需要申請人先自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，但需要原貸款銀行配合，具有結(jié)算要求嚴(yán)格、業(yè)務(wù)流程相對復(fù)雜的特點，僅適用于與公積金中心簽訂商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)合作協(xié)議的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。

兩種方式的辦理要求：根據(jù)公積金貸款和不動產(chǎn)登記的有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，使用先還再貸方式的，借款申請人須在公積金貸款通過審批后15個工作日內(nèi)，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款；使用公積金直還方式的，原商業(yè)貸款須為商轉(zhuǎn)公貸款簽約銀行發(fā)放的貸款，借款申請人應(yīng)預(yù)先籌集商業(yè)貸款剩余本息與公積金貸款的差額資金，在公積金貸款發(fā)放后3個工作日內(nèi)，配合銀行結(jié)清原商業(yè)貸款。

貸款額度、期限和利率等如何確定

根據(jù)通知規(guī)定，商轉(zhuǎn)公貸款金額、年限、利率和其他有關(guān)事項按照下列要求審核：

1.貸款金額應(yīng)不超過按照公積金貸款政策認(rèn)定的貸款金額，且不超過原商業(yè)貸款本金余額。

夫妻雙方均符合連續(xù)正常繳存6個月以上的公積金貸款申請條件，且為首次使用公積金貸款購買家庭首套房的，最高公積金貸款金額為100萬元，其他情況的，最高公積金貸款金額為80萬元，符合多子女家庭公積金貸款政策，能提供有關(guān)認(rèn)證材料的，最高公積金貸款金額為120萬元。家庭有兩套住房的，不按購房時間排序認(rèn)定家庭首套或第二套住房，辦理商轉(zhuǎn)公貸款時，均按照家庭第二套房公積金貸款政策認(rèn)定貸款金額。為防止商業(yè)貸款延遲結(jié)清，導(dǎo)致資金結(jié)余，使用公積金直還方式的，公積金貸款金額至少應(yīng)低于商業(yè)貸款余額1萬元。

2.貸款期限、利率、還款方法和還款能力等事項根據(jù)商業(yè)貸款所購住房性質(zhì)，對照新建商品房和存量商品房公積金貸款政策審批，具體規(guī)定可查詢之前公積金中心發(fā)布的有關(guān)通知。