自2022年7月28日，“保交樓、穩(wěn)民生”這一表態(tài)首次出現(xiàn)在中央政治局會(huì)議中，便成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)政策推進(jìn)的一個(gè)重要方向。

隨著“保交樓”提出滿一周年，住建部日前披露了各地的“保交樓”工作進(jìn)展。目前，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過(guò)60%。

　累計(jì)完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套

住建部表示，通過(guò)保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快，有效防范商品住房逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，提振購(gòu)房者信心，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月份至6月份，全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)19.0%，增幅較一季度擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)?？⒐っ娣e明顯增長(zhǎng)得益于保交樓工作順利推進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，保交樓成績(jī)的發(fā)布，充分說(shuō)明一年來(lái)保交樓工作有成效、有成果、有突破，也為后續(xù)保交樓工作和市場(chǎng)信心提振發(fā)揮了積極的作用。

“保交樓的工作開(kāi)展，也為我們后續(xù)關(guān)注房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、確保購(gòu)房者權(quán)益保障等提供了更好的思路，其中最核心的還是關(guān)于資金的問(wèn)題。保交樓專項(xiàng)借款的投放等工作，為后續(xù)相關(guān)問(wèn)題的解決提供了更好的金融支持。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

保交樓離不開(kāi)資金的打底。中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在近期國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，為加大金融支持保交樓，央行配合推出兩批共3500億元保交樓專項(xiàng)借款。設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃，引導(dǎo)商業(yè)銀行積極提供配套融資，有力推動(dòng)各地項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。

多部委也在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)做好保交樓工作。近期，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項(xiàng)有適用期限的政策統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月底，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時(shí)結(jié)合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長(zhǎng)至2024年5月底。

“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，房企資金壓力不減，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，未來(lái)保交樓依然是政策重要發(fā)力點(diǎn)，配套資金有望加快落地和跟進(jìn)。

值得注意的是，在交付過(guò)程中，“交房即交證”的新模式在多個(gè)城市逐步推開(kāi)，并進(jìn)入常態(tài)化。2022年以來(lái)，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺(tái)“交房即交證”相關(guān)文件。

“對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，‘交房即交證’的意義不只是降低了房產(chǎn)糾紛。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠?qū)崿F(xiàn)“交房即交證”就意味著違規(guī)建設(shè)、開(kāi)發(fā)手續(xù)不全、拖欠土地出讓金稅費(fèi)或者房產(chǎn)被抵押等常見(jiàn)問(wèn)題能夠在交房前即得到有效解決，能夠更好地推動(dòng)樓市健康、穩(wěn)定發(fā)展。

　從“比拼規(guī)模”到“比拼交付力”

在保交樓成為地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，是保交樓的重要一環(huán)。房企們也正從此前一味追求規(guī)模，跨入到比拼交付力的時(shí)代。

“交付力作為銷售階段產(chǎn)品力的有力答卷，更是房企綜合實(shí)力與競(jìng)爭(zhēng)力的印證，交付力正成為房企新一輪比拼的關(guān)鍵。”克而瑞研究中心表示，體系化的交付流程、質(zhì)控流程、服務(wù)明細(xì)等，均是房企推進(jìn)保交付、進(jìn)而“保品質(zhì)交付”的護(hù)城河。

“在這場(chǎng)大考中，交付數(shù)據(jù)展現(xiàn)的是硬核實(shí)力，背后系統(tǒng)完善的質(zhì)控體系則成為隱形的軟實(shí)力。”克而瑞研究中心認(rèn)為。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮曾表示：“請(qǐng)客戶放心，萬(wàn)科不僅是保證交付，還要保證質(zhì)量。”碧桂園集團(tuán)總裁莫斌也表示：“保交樓是當(dāng)前穩(wěn)行業(yè)、穩(wěn)民生的重要一環(huán)，交付力是房企核心能力之一。”泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森則稱：“我們沒(méi)有本錢吃老本了。如果保交樓不解決，我們連生存的權(quán)利都沒(méi)有了。”

除了掌門人發(fā)話，主動(dòng)披露保交樓成績(jī)單也已成為各大房企2023年以來(lái)的既定動(dòng)作。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“保交樓一周年”這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，已有20余家房企公布了保交樓成績(jī)單，包括碧桂園、融創(chuàng)、綠城、金科、龍湖、旭輝、中梁、美的置業(yè)、龍光集團(tuán)、佳兆業(yè)、正榮地產(chǎn)等。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023上半年，有4家企業(yè)交付套數(shù)超十萬(wàn)套，12家企業(yè)交付套數(shù)超五萬(wàn)套。在行業(yè)各方信心受挫的時(shí)期，交付力作為一個(gè)展示企業(yè)未來(lái)承諾的兌現(xiàn)能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的重要窗口，其重要性凸顯出來(lái)。

陳文靜建議，在保交樓工作推進(jìn)過(guò)程中，優(yōu)先選擇能夠?qū)崿F(xiàn)資金平衡或監(jiān)管資金相對(duì)較多的項(xiàng)目。對(duì)于同區(qū)域內(nèi)有多個(gè)停工項(xiàng)目的，政府也可進(jìn)行區(qū)域內(nèi)部協(xié)調(diào)，評(píng)估各項(xiàng)目完成交付所需的資金，將購(gòu)房者集中騰挪置換至某一項(xiàng)目，并集中資金投入保障該項(xiàng)目交付。另外，保交樓也可以與租賃住房政策結(jié)合。

“隨著下半年房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，保交樓工作開(kāi)展將有更好的環(huán)境。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地可充分利用好調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的好時(shí)機(jī)，主動(dòng)作為，積極在樓盤交付、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置、樓盤質(zhì)量管控等方面做好工作。

住建部表示，雖然保交樓工作取得階段性成效，但后續(xù)的保交樓任務(wù)仍然繁重，需進(jìn)一步加大政策支持力度，特別是要確保落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)16條措施和保交樓貸款支持計(jì)劃，緩解資金鏈緊張問(wèn)題。(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)