□本報記者 王昺南 李鵬

“真是太方便了，無須提前還清貸款，房子就順利賣出去了，整個交易登記流程很快就完成了。”日前，商丘市民張女士在商丘市不動產登記交易中心登記窗口順利辦理二手房轉移登記，率先成為當地“帶押過戶”業務的受益者。

張女士是房子的出售者。在沒有還清銀行貸款、解除房產抵押的情況下，工商銀行商丘分行積極配合張女士順利辦理了不動產過戶和抵押權登記合并業務。“‘帶押過戶’解決了我們的資金問題，程序簡單，一次申請就可全部辦結，買方快速買了房，我們也快速賣了房，大家都不需要再等了。”張女士說。

前不久，周先生因資金壓力，想賣掉鄭州的房子。隨后，他很快便找到了買家，“因為買房時我在銀行貸款70萬元，所以辦理過戶前就需要先找資金辦理解押”。周先生說，他的房貸是在交通銀行辦理的。交通銀行客戶經理告訴他，交行有“帶押過戶”新政策，這讓周先生欣喜不已。他當即就填報申請，并約定時間與買房人一起到交通銀行辦理相關手續，不到2小時，所有手續都辦理完畢。

“目前，除房產稅繳納還要去辦事大廳外，其他流程在交行都能一站式辦理。”交通銀行河南省分行“帶押過戶”項目相關負責人表示。

作為房地產市場一項重要的利民改革舉措，近來北京、深圳、蘭州等城市已相繼落地該業務。我省多家金融機構也積極推出“帶押過戶”服務，讓二手房買賣雙方都嘗到了甜頭。目前，鄭州、焦作、商丘、洛陽等地已陸續宣布推出二手房“帶押過戶”交易模式。截至今年4月底，全省范圍內共辦理“帶押過戶”業務400余件。

“以往買賣有抵押貸款的二手房，賣房人需要先結清銀行貸款，再辦理抵押注銷登記，然后買賣雙方才能辦理不動產權轉移登記。這種傳統的‘先還后賣’模式存在來回奔波時間長、手續復雜、成本高和資金安全難保障等問題。”5月8日，工商銀行河南省分行個人信貸業務部高級經理王勝輝介紹，“帶押過戶”業務可避免賣方墊付或買方墊付等情況，不僅實現了抵押與產權同步轉移，有效防范交易風險，還保障了銀行抵押權得到落實，減少了辦事環節和辦理時限。

由于“帶押過戶”業務涉及部門眾多，如自然資源、房管、住建、公積金管理以及銀保監等，需要各有關部門協同推進。因此目前我省辦理的“帶押過戶”業務還大多停留在“買、賣雙方貸款都在同一家銀行辦理”這一類型，針對跨行間二手房“帶押過戶”的實踐尚未展開。

據了解，我省將進一步規范跨行業務流程，完善銀行業間互信體系建設，約定合理的貸款回收時限，促進跨行“帶押過戶”業務的早日實現。