對(duì)于不少新市民來(lái)說(shuō)，“買房”和“落戶”都是人生中十分重要的事。解決好青年人、新市民的住房困難問(wèn)題，將購(gòu)房政策與落戶政策結(jié)合，成為多地更好滿足新市民住房需求的落腳點(diǎn)。

　多地發(fā)布新政，“購(gòu)房即可落戶”

3月9日，河南省駐馬店市人民政府印發(fā)《駐馬店市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施(試行)》的通知，出臺(tái)27項(xiàng)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

除了實(shí)行多樣化回遷安置、支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、降低購(gòu)房信貸負(fù)擔(dān)等較為常見的措施，通知還提出，為新市民進(jìn)城購(gòu)房提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠。“對(duì)來(lái)駐就業(yè)大學(xué)生、新市民在駐購(gòu)房，享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策”。

據(jù)湖南省武岡市人民政府官網(wǎng)消息，今年3月，武岡市在首屆房地產(chǎn)交易會(huì)期間特別推出了更加優(yōu)惠的“五條政策”，其中便有“買房送戶口，子女可就近入學(xué)”。

具體而言，武岡市購(gòu)房戶可在不動(dòng)產(chǎn)證未辦好之前憑《房屋買賣合同》、購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票到公安機(jī)關(guān)辦理戶口遷移手續(xù)；子女可在所購(gòu)住房(含公寓房)所在地就近入學(xué)，取得學(xué)位。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續(xù)出臺(tái)政策，放松落戶門檻。春節(jié)后，駐馬店、武岡等多地出臺(tái)購(gòu)房即可落戶的政策，為新市民、人才等進(jìn)城購(gòu)房提供便利和購(gòu)房支持。

“此前已有多地放寬落戶限制，多數(shù)二線已將落戶門檻降至專科學(xué)歷或取消落戶門檻，并加大對(duì)各類人才、人口的吸納力度，為城市注入新鮮活力。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，允許購(gòu)房落戶、支持人才購(gòu)房則將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口人才流入，一定程度對(duì)購(gòu)房需求釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用。

　落戶門檻逐步降低，如何留住年輕人？

整體上看，緊盯“人才紅利”，將買房與落戶掛鉤只是各地在“搶人大戰(zhàn)”中使出的“招數(shù)”之一。

3月13日，浙江省杭州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(征求意見稿)》，其中提出擬進(jìn)一步放開學(xué)歷落戶。

征求意見稿提出，對(duì)已在杭州市區(qū)落實(shí)就業(yè)單位的35周歲以下(以下不含本數(shù))的普通高校大專學(xué)歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶；45周歲以下普通高校碩士研究生可以“先落戶后就業(yè)”。

征求意見稿還提出，放寬技能人才落戶；放寬投靠落戶，開展戶籍準(zhǔn)入年限累計(jì)互認(rèn)；優(yōu)化完善居住證積分落戶；全面放開縣域落戶政策等。

在2023年杭州市政府工作報(bào)告里，便定下了“新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生35萬(wàn)名”的目標(biāo)，杭州這個(gè)新一線城市向全國(guó)各地的青年人敞開了懷抱。

“落戶政策的調(diào)整一直以來(lái)都是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要手段，放寬落戶對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言具備一定的正向引導(dǎo)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，買房租房能落戶對(duì)于樓市交易、長(zhǎng)租房市場(chǎng)及城市發(fā)展均具有一定積極意義，同時(shí)也能夠提升城市人口吸附力。

“從落戶的趨勢(shì)來(lái)看，各地總體呈現(xiàn)不斷放松的狀態(tài)，加之前幾年的‘搶人大戰(zhàn)’，目前除了部分一二線熱點(diǎn)城市外，絕大部分城市的落戶門檻都已明顯降低，這也是城鎮(zhèn)化率不斷提升的重要推動(dòng)因素。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為。

但業(yè)內(nèi)分析也指出，落戶門檻放寬只是第一步，想要留下人需要更多公共服務(wù)的支撐，就業(yè)、住房、教育、醫(yī)療等都是重要的考慮項(xiàng)。從住房層面看，除了支持剛性和改善性住房需求，在加大公租房、廉租房供給等方面也需要加強(qiáng)力度。 (左宇坤)