驗房者需要看開發(fā)商提供的三書一證一表。三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。三書一證一表包括《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。

驗房流程是怎樣

1、開發(fā)商通知驗房

通常簽訂的購房合同中就有約定具體的房屋交接時間，但是現(xiàn)實生活中，房屋交接的時間，還是應(yīng)該以開發(fā)商通知為準(zhǔn)。購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表。

2、入戶驗收

購房者在確定了開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)都是齊全的，并且開發(fā)商具備了房屋交接的條件，這種情況下，購房者再和開發(fā)商那邊負(fù)責(zé)協(xié)助驗收房屋的工作人員一起進入室內(nèi)驗收房屋。購房者可依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

3、辦理交接手續(xù)

購房者在進入室內(nèi)驗收之后，如果發(fā)現(xiàn)問題的話，需要記錄下來，向開發(fā)商反饋并且協(xié)商解決問題的辦法。如果驗收房屋沒有發(fā)現(xiàn)問題，那就可以辦理房屋交接手續(xù)了。購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約等協(xié)議的時候要注意里面的內(nèi)容，另外房屋交接后購房者需要交納的費用包括了物業(yè)管理費(應(yīng)有市物價局批文)、房屋面積差補款等。

驗房前要準(zhǔn)備什么

1、準(zhǔn)備資料

驗收房屋如果沒有問題，一切都很順利的話，當(dāng)天就是需要辦理房屋交接手續(xù)的，辦理房屋交接手續(xù)肯定不是直接去辦理就行了的，購房者還需要提前準(zhǔn)備好資料。通常需要購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份;備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等售樓說明書等。

2、準(zhǔn)備驗房工具

在驗收房屋的時候最好是可以帶上一些常用的工具，這樣驗收房屋看起來才更專業(yè)一些。除了常見的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證;扁形三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

3、注意房屋交接時間

購房者可以按照購房合同中約定的房屋交接時間來準(zhǔn)備房屋交接的相關(guān)事宜。一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細(xì)地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好。