良好的居住體驗，正受到租房者的普遍關注——

租房不將就 我愛我的家

位于上海的共享長租公寓——魔方公寓。資料圖片

“租來的房要不要好好規劃布置？”“租來的房子是不是家？”面對這樣的問題，越來越多的人給出肯定的回答。

曾經，在許多中國人頭腦中，“置業成家”的觀念根深蒂固，“自己的房才是家”。租房居住往往被視為一種權宜之計，在選擇房源、裝修裝飾、置辦家具時，抱著“將就”“湊合”的心態。不過，這種情況正在發生轉變，“房子是用來住的”“租房不將就”越來越深刻地影響著住房需求，繼而改變著供給。

愿意為租來的房子投入

段天奇在廚房里忙碌著，一陣誘人的烤肉香氣傳來，原本慵懶地臥在木地板上的3只貓立即興奮起來……畢業后在上海租房的段天奇，擁有一個富有生活氣息的家。在這個租來的家里，熱愛烹飪的段天奇將廚房做了一番“升級改造”，添置了價格不菲的廚師機、火鍋爐、空氣炸鍋、嵌入式烤箱等。寵物的舒適也很重要，他為自己養的3只貓購買了臥墊、爬架、飲水器等各種寵物用品，幾乎占據了半個屋子。顯然，他已經做好了在這里長住的打算。

段天奇表示，以目前的收入買房有些吃力，但每天的生活是自己的，要好好過，不能因為租房而放低對生活品質的要求。所以，在租到基本滿意的房子后，他立刻著手對廚房和寵物設施進行了改造。在他看來，辛苦的工作之后，能在自己的家中做喜歡的菜肴和甜點，是件很美好的事。而專業級的廚房也使他能盡情享受、發展自己的這項業余愛好。“租來的房子也是家，值得為之花費時間、精力和金錢。既然住，就要住得舒服一點。”段天奇說。

北京大學經濟學院副院長張輝在接受本報記者采訪時表示，居民住房需求和住宅市場結構的變化，是受到多種因素共同影響而產生的。一方面，租房需求在擴大。有關調查數據顯示，2012年以來，中國房屋租賃需求擴大了一倍多。2018年，中國租房人群超過1億，僅在北京市就有超600萬人租房居住。另一方面，國家加強房地產市場調控，鼓勵發展租賃性住房，強調“房子是用來住的”這一基本屬性，也使居住觀念逐步發生改變。“經濟發展的不同階段，使得消費者觀念和行為與之前有大的不同，消費者逐步強化居住權的概念，這應該是整個住宅市場結構性變化的大趨勢。”張輝說。

籍貫江蘇的徐辛和小文是一對“80后”夫妻，在北京工作多年，租住在通州區一間三居室的公寓，短期內沒有購房計劃。徐辛介紹，他和妻子8年前就搬到這里，附近有6號線地鐵，非常方便。“房價長期處于高位，與其辛辛苦苦地做‘房奴’，還不如把錢花在裝飾小窩、學習充電、投資理財、享受生活和孩子未來發展上。”小文說。在夫妻倆看來，一家人住的地方就是家，家的裝修裝飾含糊不得。徐辛的女兒已經7歲，妻子又處在孕期。“家里孩子小，現在媳婦懷了二胎，經營好小窩，我們最看重安全、健康、環保。”在二人家中，墻壁沒有刷漆，而是用墻紙裝飾，家具大量是原木家具，尖角處已貼上了防撞角，這是為即將出世的寶寶準備的。“雖然是租來的房，但我們也為它付出了很多心血。”徐辛說。

租房者看重“穩定+舒適”

租房不將就，對出租房源提出新的要求：一是能否長租，以獲得穩定的居住體驗，二是房屋是否舒適。

蛋殼公寓進行市場調研時發現，城市里的租房者特別是“90后”，對租房居住接受度很高，不會覺得租房居住有何不妥，但同時對房屋的品質有一定要求，對房屋裝修裝飾的審美標準顯著提高。超過半數租房居住的年輕人認為租住房應按照家的標準進行裝飾，超過80%的年輕人愿意投入金錢用于租住房屋的改造和裝飾。

“客戶對舒適性更看重，喜歡能夠‘拎包入住’的房子。而前些年很多租房者只在意價格、不要求裝修，租到房后去舊貨市場買家具湊合住。”蛋殼公寓的一位工作人員告訴記者。針對這種變化，該公司自2015年成立以來一直在打造高品質的長租公寓品牌。“為了滿足這種需求，我們的長租公寓一直注重‘內外兼修’。內部按照現代、簡約、清新的風格對房屋進行裝修，配齊家具家電、窗簾等軟硬件裝飾。外部則保證房源擁有便利的交通條件和完善的商業配套設施。”事實上，近兩年來長租公寓異軍突起，對接的正是租房者對品質和穩定的追求。

李大爺家住北京市海淀區一處老式小區的高層塔樓內，在這棟樓的三層和八層各擁有一套50多平方米的兩居室住房。2017年，老兩口決定把八層的房子出租，賺些房租。“當了房東才知道，這房租也不好賺。”李大爺說，一開始想舊房原樣租出去，結果來了幾撥人，看了看都走了。李大爺于是重新裝修，配齊家具電器，這才租給了兩個在附近上學的大學生。

“現在的年輕租戶對房子要求高多了，咱這‘老破小’不升級一下，人家不愿意租。”李大爺笑言，“我們老兩口在這套房里住了10多年了，原先的裝修陳設一直很簡單。為了出租，刷了墻，鋪了地板，打了吊頂。配的電器家具，有些七八成新，有些是新買的。”更好的裝修和陳設，保證了更久的租期和更高的租客滿意度，談及房東李大爺的“升級”舉措，兩位年輕的房客也都表示滿意：“房子設施完善，有家的感覺，我們都希望長租。”

“經濟在快速轉型，人員流動性加快。同時，交通的高速化、便利化等使得消費者在城市內部和城市之間的流動變得更便捷，這些都會在一定程度上促使消費者對房屋所有權有所淡化并凸顯對房屋租住舒適度的要求。”張輝說。

租賃房源供給仍有所不足

要真正實現“房住不炒”，必須加快培育和發展住房租賃市場。

去年以來，國務院多次印發意見，出臺政策支持租房市場發展，鼓勵個人出租和租賃住房，包括提高公租房保障能力，允許提取住房公積金支付房租，下調個人出租住房稅，強化租賃合同約束，防止臨時調價或撤租等等。“租房居住的觀念逐步被市場所接受，這是政府宏觀調控政策在市場上的正向反應。”張輝說。

接受租房，不等于放棄良好的居住體驗。除了房屋租賃企業和個人房東外，各地政府不斷加大供給的公租房，成為重要組成部分，引導并滿足多元化的租房需求。

楊沛居住的公租房位于上海市徐匯區，他的工作單位則位于浦東新區，直線距離較遠。但發達的地鐵網絡，保證了楊沛從走出家門到踏進辦公室，只需要一個小時。“從我的住處到單位、火車站和機場，基本都可以在一個小時內抵達。”楊沛所居住的公租房，硬件條件良好，交通便利，附近服務設施齊全，每月租金在4000元左右，楊沛對這個租金水平比較滿意。2018年，作為在上海就業、落戶的應屆畢業生，楊沛被納入上海市公租房保障范圍。“公租房租金水平合理，管理規范，申請時我一次就簽了3年的合同，可以放心長住。”楊沛說。楊沛所居住的公租房坐落在上海市徐匯區，自帶全套裝修，日常生活所需的家具和家用電器配置齊全。“這套房面積40平方米，非常舒適，完全就是家的感覺。”對于購房計劃，楊沛并沒有時間表。一邊長住，一邊觀望樓市，是很多像他這樣住進公租房的“新上海人”的共同選擇。

按照現行政策，在繳納個人所得稅時，租房居住的納稅人可以享受住房租金專項附加扣除。在北京市朝陽區工作的小杰算了一筆賬：“我月薪1萬多元，房租3000元，在手機App上填報，應納稅所得額扣除1500元，每月可以少繳百十元稅費。”

“整個住宅市場結構性調整將對其關聯密切的金融、建筑等市場產生長遠和深刻的影響。”張輝說，在住宅市場上，購房需求和租房需求具有相互替代性，需求的調整將進一步刺激房源供應擴大，并對商品房交易價格和房地產相關行業帶來結構性的影響。面對不斷擴大的市場需求，當前租賃房源供應還存在一定缺口，特別是在一線城市，尚不能滿足市場需求。“相信后續還會有更多政策出臺，支持住房市場越來越向比較健康和合理的方向發展。”張輝說。