海南：租房合同最長(zhǎng)期限不得超過(guò)5年

2019-05-05 15:23　來(lái)源：駐馬店網(wǎng) 責(zé)任編輯：閆繼華

發(fā)送短信 zmdsjb 到 10658300 即可訂閱《駐馬店手機(jī)報(bào)》，每天1毛錢(qián)，無(wú)GPRS流量費(fèi)。

摘要：租賃住房用地的基準(zhǔn)地價(jià)可暫按現(xiàn)行商品住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的60%執(zhí)行。新規(guī)提出，加快建立政府住房租賃服務(wù)平臺(tái)，向社會(huì)提供房源核驗(yàn)等對(duì)外服務(wù)，并可鏈接各類(lèi)市場(chǎng)主體的租賃服務(wù)平臺(tái)，不斷豐富服務(wù)功能。

海南省住建廳等9個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的通知》，多渠道支持住房租賃經(jīng)營(yíng)，同時(shí)為防范以租代售行為，規(guī)定住房租賃合同最長(zhǎng)期限一般不得超過(guò)5年。

新規(guī)提出，要充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，形成個(gè)人、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住房租賃平臺(tái)公司等多主體參與的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展格局。支持市場(chǎng)主體以共享經(jīng)濟(jì)的理念和模式，推動(dòng)售后空置房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)發(fā)展分時(shí)度假、在線(xiàn)租賃、房屋分享等各類(lèi)共享型居住產(chǎn)品。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體及個(gè)人，利用共享信息技術(shù)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)將空置房屋資源進(jìn)行優(yōu)化配置，提高利用效率，滿(mǎn)足多元化的住宿需求。

在用地方面，符合規(guī)劃的前提下，允許存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型建設(shè)租賃住房，在年度住房實(shí)施計(jì)劃中單列。利用存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型建設(shè)租賃住房的，可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差額補(bǔ)繳或退還出讓價(jià)款。租賃住房用地的基準(zhǔn)地價(jià)可暫按現(xiàn)行商品住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的60%執(zhí)行。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)用地可配套建設(shè)租賃住房等生活服務(wù)設(shè)施，其建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積15%，按原用途使用土地，但不得分割轉(zhuǎn)讓。

新規(guī)提出，加快建立政府住房租賃服務(wù)平臺(tái)，向社會(huì)提供房源核驗(yàn)等對(duì)外服務(wù)，并可鏈接各類(lèi)市場(chǎng)主體的租賃服務(wù)平臺(tái)，不斷豐富服務(wù)功能。各部門(mén)根據(jù)共享的住房租賃合同網(wǎng)簽備案信息，依法依規(guī)提供居住證、子女入學(xué)、社保、住房保障等公共服務(wù)。新政還規(guī)定出租住房以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，且人均租住使用面積不宜低于6平方米。

同時(shí)，為防范以租代售行為，規(guī)定住房租賃合同最長(zhǎng)期限一般不得超過(guò)5年。此外，為避免出現(xiàn)北京、上海、杭州等地“租金貸”業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)定住房租賃企業(yè)不得自行開(kāi)辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)，金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展“租金貸”業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)確保承租人作為金融消費(fèi)者的知情權(quán)。

責(zé)任編輯：閆繼華

版權(quán)聲明：

1.凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：駐馬店網(wǎng)”的所有作品，均為本網(wǎng)合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品，未經(jīng)本網(wǎng)書(shū)面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，并注明“來(lái)源：駐馬店網(wǎng)”。任何組織、平臺(tái)和個(gè)人，不得侵犯本網(wǎng)應(yīng)有權(quán)益，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本網(wǎng)將授權(quán)常年法律顧問(wèn)予以追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。

駐馬店日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)法律顧問(wèn)單位：上海市匯業(yè)（武漢）律師事務(wù)所

首席法律顧問(wèn)：馮程斌律師

2.凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非駐馬店網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其他媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如其他個(gè)人、媒體、網(wǎng)站、團(tuán)體從本網(wǎng)下載使用，必須保留本網(wǎng)站注明的“稿件來(lái)源”，并自負(fù)相關(guān)法律責(zé)任，否則本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。

3.如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的作品，請(qǐng)與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會(huì)及時(shí)修改或刪除。