頂風(fēng)違規(guī)  屢查不改  影響惡劣 

西班牙小鎮(zhèn)恒大悅府等樓盤嚴(yán)重違規(guī)宣傳銷售再次被約談

市住房管理中心提醒廣大群眾：購房時要擦亮眼睛 增強防范意識

駐馬店網(wǎng)訊 （記者 馬國省 郭磊）近段時間以來，市住房管理中心針對我市房地產(chǎn)市場存在的違法違規(guī)問題，加大整治排查力度，狠抓責(zé)任落實，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)宣傳銷售行為，對問題嚴(yán)重的樓盤企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談。7月17日，該中心對排查出的第一批問題樓盤企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，7月24日，該中心組織召開全市房地產(chǎn)企業(yè)誠信經(jīng)營培訓(xùn)會，8月8日，該中心對排查出的第二批違規(guī)銷售樓盤企業(yè)負(fù)責(zé)人再次進(jìn)行約談。通過一段時間的集中治理，我市房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為得到控制，大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都能做到規(guī)范經(jīng)營、誠實守信、合法合規(guī)宣傳銷售，法律意識和誠信意識得到加強和提升，整治工作取得了明顯成效。

但個別企業(yè)仍存在僥幸心理，仍在違法違規(guī)經(jīng)營銷售、虛假宣傳，有的甚至無證公開認(rèn)籌、銷售。近期，通過該中心工作人員暗訪、媒體報道、群眾舉報，由駐馬店御邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的恒大悅府、由駐馬店開發(fā)區(qū)嘉富誠置業(yè)有限公司開發(fā)的西班牙小鎮(zhèn)三期、由駐馬店市金鼎置業(yè)有限公司開發(fā)的金鼎中央花園、由駐馬店市驛珠房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的和合家園、由駐馬店市福泰置業(yè)有限公司開發(fā)的福苑廣場、由河南省成功房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的風(fēng)光鑫億廣場、由河南省濱江置業(yè)有限公司開發(fā)的濱江鉑藍(lán)郡等樓盤仍存在違法違規(guī)宣傳、銷售行為。11月14日，在該中心會議室，對此次排查出的七家問題樓盤的企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談。

“今天已經(jīng)是第三次約談你們了，每次約談都有西班牙小鎮(zhèn)，作為駐馬店一個有實力的開發(fā)企業(yè)，企業(yè)規(guī)模大，開發(fā)的樓盤多，在行業(yè)內(nèi)影響較大，應(yīng)該做好表率，誠信經(jīng)營，合法合規(guī)宣傳銷售，然而，每次排查暗訪，每次都在違規(guī)宣傳銷售，屢查不改，影響惡劣，要立即停止違規(guī)行為，立即整改，如果再發(fā)現(xiàn)無證銷售等違規(guī)行為，要停止辦理一切手續(xù)。”11月14日，在市住房管理中心會議室，該中心負(fù)責(zé)人正在對樓盤問題突出的西班牙小鎮(zhèn)項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談。

恒大悅府，是由駐馬店御邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，大集團(tuán)品牌，很有影響力，本應(yīng)該在行業(yè)內(nèi)樹立良好形象，成為行業(yè)學(xué)習(xí)的典范和標(biāo)桿。但通過中心人員暗訪、媒體反映，目前，恒大悅府還沒有拿到《國有土地使用證》，沒有辦理任何手續(xù)，就在公開宣傳。該中心負(fù)責(zé)人對恒大悅府項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了嚴(yán)厲約談，要求該樓盤在沒有辦完手續(xù)前，停止一切違法違規(guī)宣傳行為，對存在的問題要立即整改。

針對福苑廣場、風(fēng)光鑫億廣場違法違規(guī)宣傳、銷售、售后包租、返本銷售等行為，該中心負(fù)責(zé)人要求項目責(zé)任人立即整改，杜絕違規(guī)虛假宣傳，停止售后包租、返本銷售的違規(guī)銷售模式，確保整改到位。對整改結(jié)果，中心將進(jìn)一步進(jìn)行暗訪、調(diào)查。

市住房管理中心負(fù)責(zé)人提醒廣大購房者，購房時，一定要謹(jǐn)慎，要擦亮眼睛，認(rèn)真查看樓盤是否“五證齊全”（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》），增強自我防范意識，維護(hù)自身合法權(quán)益。下一步，市住房管理中心將繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的排查力度，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)宣傳、銷售行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實保護(hù)消費者合法權(quán)益。

據(jù)悉，樓盤銷售違法違規(guī)行為主要表現(xiàn)在：發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作，哄抬房價；未取得商品房預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取訂金、預(yù)訂款、誠意金等費用；捂盤惜售或者變相囤積房源；商品房銷售不予明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費用；以捆綁搭售或者附加條件等方式銷售商品房，限制購房人合法權(quán)利；將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人，損害購房人合法權(quán)益；售后包租或返本銷售等。