河南九部門聯合整治樓市亂象

嚴厲打擊投機炒房、“黑中介”、虛假房地產廣告

□周刊記者  侯岱君

本報訊 “買房無小事，樓市是大事。”8月21日，記者獲悉，日前河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國家稅務總局河南省稅務局、省工商局、省發改委、河南銀監局、河南保監局9部門聯合印發了《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》（以下簡稱《方案》），將開展專項行動整治樓市亂象，嚴打投機炒房和虛假房地產廣告等。據了解，專項治理行動將持續至今年底。

根據《方案》部署，9月為自查自糾階段，各地要組織轄區內房地產開發企業及中介機構對照專項行動方案的重點整治內容，認真對其開發、經營行為進行全面自查。10月~11月，由各地房地產主管部門牽頭，組織當地治理房地產市場亂象專項行動。各有關單位聯合組成檢查組，對轄區內房地產開發企業銷售經營行為開展拉網式檢查。12月，省住房和城鄉建設廳將會同省直有關部門，對鄭州市及有關城市專項行動開展情況進行集中督察。督察組將對群眾反映強烈、投訴事項集中的企業和項目，以及掛牌督辦的案件進行實地檢查，確保案件線索處置落實到位。

整治重點

 投機炒房行為

1.壟斷房源，操縱房價、房租。

2.捂盤惜售或者變相囤積房源。

3.通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息，以及雇用人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。

4.通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。

5.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

房地產“黑中介”違法違規行為

1.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預訂金。

2.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費。

4.非法侵占或者挪用客戶交易資金。

5.強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。

6.與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。

房地產開發企業違法違規行為

1.在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。

2.未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價。

3.一房多賣，損害購房人合法權益。

4.利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。

5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

6.未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。

虛假房地產廣告

1.通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期。

2.發布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人。

3.發布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告。

4.在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項。

5.在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。

從嚴懲處

 《方案》要求，各地對專項行動實施過程中發現的違法違規行為，要依法從嚴懲處。

省住房和城鄉建設廳將會同省直有關部門，對開展整治行為不力、人民群眾投訴較多、房地產市場違法違規行為較為嚴重的地方，以及在專項行動中涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，進行約談問責。