關(guān)注新版《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》系列報(bào)道之一

用好新條例  管好咱的家

我市宣傳貫徹新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》

□周刊記者    胡江濤   侯岱君  

不久前，我市宣傳貫徹新修訂的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物業(yè)管理?xiàng)l例》)暨培訓(xùn)會(huì)召開(kāi)。

新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》)已經(jīng)于去年9月29日經(jīng)省人大常委會(huì)審議通過(guò)，今年1月1日已開(kāi)始施行。

3月23日，駐馬店市住房管理中心組織我市物業(yè)服務(wù)公司在市解放大道進(jìn)行了聲勢(shì)浩大的宣傳活動(dòng)，駐馬店市住房管理中心相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場(chǎng)，和物業(yè)公司、市民一起，就加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)治理、打造共建共治共享社會(huì)綜合治理格局、進(jìn)一步改善人居環(huán)境、滿(mǎn)足人民群眾美好生活需要的必然要求、規(guī)范物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要、切實(shí)做好《物業(yè)管理?xiàng)l例》的貫徹實(shí)施工作進(jìn)行了充分的交流。

即日起，本報(bào)推出《用好新條例 管好咱的家——關(guān)注新版<河南省物業(yè)管理?xiàng)l例>》系列報(bào)道。

今天，本報(bào)推出第一篇。

         市住房管理中心相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。  郭磊/攝

         市民在河南利達(dá)物業(yè)展板前咨詢(xún)。         郭磊/攝

修訂條例的背景發(fā)生變化

本次條例修訂的主要依據(jù)為《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，這兩部法規(guī)在2001年我省出臺(tái)條例時(shí)尚未出臺(tái)。此次《物業(yè)管理?xiàng)l例》按照有關(guān)精神對(duì)我省舊的《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行調(diào)整是必須的、也是必要的。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》突出了業(yè)主和物業(yè)管理各方利益的均等保護(hù)，彰顯了當(dāng)前形勢(shì)下物業(yè)管理不僅僅涉及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

從修訂目的來(lái)看，《物業(yè)管理?xiàng)l例》突出“營(yíng)造良好的生活和工作環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定”，是為了實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理從無(wú)到有、從有到好、從好到穩(wěn)的穩(wěn)步發(fā)展。

物業(yè)管理的定義有了擴(kuò)展

物業(yè)管理定義局限在業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施服務(wù)的方式，在此次《物業(yè)管理?xiàng)l例》定義表述中，將其表述為業(yè)主可以通過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或者自行管理的方式實(shí)施物業(yè)管理。

從立法思路上講，物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于傳統(tǒng)意義上的服務(wù)主體，其他管理人屬于《物權(quán)法》明確的一種管理主體，而對(duì)于自行管理，則是條例針對(duì)當(dāng)前存在的業(yè)主通過(guò)自己管理方式實(shí)施物業(yè)服務(wù)的一種認(rèn)可。從另外一種思路來(lái)講，《物業(yè)管理?xiàng)l例》將物業(yè)管理定義進(jìn)行了擴(kuò)展。

綠色節(jié)能環(huán)保成主題

綠色、節(jié)能、環(huán)保對(duì)于物業(yè)管理不是陌生的內(nèi)容。《物業(yè)管理?xiàng)l例》將中央確定的綠色、節(jié)能、環(huán)保以法律的形式明確為行業(yè)的發(fā)展責(zé)任，更加說(shuō)明了物業(yè)管理行業(yè)在綠色、節(jié)能、環(huán)保工作的積極作用不可低估，需要從業(yè)者去擔(dān)當(dāng)。

物業(yè)管理采用新方式

互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)，攪動(dòng)了各個(gè)行業(yè)的變革。物業(yè)管理也同樣深受影響。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四條提出，鼓勵(lì)企業(yè)采用互聯(lián)網(wǎng)、新媒體等開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng)，發(fā)展網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理也是對(duì)行業(yè)發(fā)展的一種肯定和支持。

其實(shí)，我市部分物業(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)管理物業(yè)。業(yè)主可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交納物業(yè)費(fèi)，并能了解小區(qū)將要組織開(kāi)展的活動(dòng)。