多地掀大規模嚴查風暴，違規者或被限制拍地和市場禁入

“合肥近日要求將房地產項目夸大其詞的戶外廣告全部清除，違規用詞全部摳掉，就連線上宣傳也沒有放過，要求全部刪除。”一位合肥房企管理層人士對記者說。

近期，多地掀起房地產違規檢查風暴，對于誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規銷售行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任，限制拍地甚至禁止市場準入。

《經濟參考報》記者獲悉，近日住建部、發改委聯合發布《商品房銷售價格行為聯合交叉工作方案》，將重點對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、海口、三亞、西安進行交叉檢查。據有關人士介紹，此次檢查不再由地方自行檢查，而是由其他省份相關檢查人員進行檢查。例如北京由浙江帶隊檢查，浙江則由廣東相關部門負責。

此次價格檢查的重點包括：銷售商品房未明碼標價，未在交易場所醒目位置明碼標價；標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價；未標明房源銷售狀態，已售房源所標示價格不是實際成交價；商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務并捆綁收費；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

“這是首次進行跨省大檢查。”中國房地產業協會法律事務專業委員會秘書長康俊亮表示，此次跨省檢查是為了減少包庇違規行為，避免檢查受到不必要的影響或干預。

康俊亮說，價格是反映房地產市場冷熱程度的重要指標，此次價格檢查的目的是為了保證價格反映的是市場真實狀況，同時實現調控目的與價格的內在統一。

國家發改委政策研究室副主任兼新聞發言人孟瑋日前表示，今年10月30日至11月30日，國家發改委等在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查。對檢查中發現的問題，有關部門將依法做出嚴肅處理，并及時向社會通報。

值得注意的是，除價格檢查外，同時開啟的還有住宅用地出讓合同執行情況檢查。按照國土資源部工作部署，各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。

據悉，70個大中城市和熱點城市蘇州市，以及2016年以來房價、地價上漲較快的其他城市，均為此次重點檢查范圍。檢查內容則是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執行情況，重點是按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況。據統計，2016年以來，僅合肥市區就有44家純新盤尚未入市，其中拿地時間最長的已超一年半。

康俊亮表示，此次檢查是為了促進已供應住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關系，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。

據了解，當前，多地正開啟大規模的違規檢查，武漢、成都等地都啟動了有史以來最大范圍的檢查。

日前，成都市房管局市場處對房企集中進行了約談。據悉，被約談房企所涉項目多出現“可售”房源較多、多房源長期處于“定購”狀態、近期出現較多注銷擬訂合同等問題。

“上述現象多是房企變相捂盤惜售。”有關人士表示，成都市房管局市場處要求房地產開發企業必須嚴格遵守通過商品房網簽系統聯機打印商品房買賣合同的規定，即時網簽，并加強內部教育和管理，不得變相捂盤惜售，不得捆綁銷售，不得協助虛假購房資格，不得參與或為炒賣房源提供支持，努力遏制投機炒房行為。

武漢方面，近期也集中查處了10家房地產開發企業。通報顯示，北大資源·山水年華（龍山郡二期）項目存在以虛假優惠的方式對外進行銷售，未取得預售許可向買受人收取預訂款性質費用。武漢泛海城市廣場開發投資有限公司開發的“泛海城市廣場二期”項目，未達到合同約定的交房條件，將商品房擅自交付使用。同時，武漢聯投同城時代置業、武漢奧山世紀、武漢藏龍酒店、武漢聚誠再創置業和武漢天合錦程五家房地產開發企業，存在著發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購等違規行為。

“上述違規行為均被列入房企不良信用信息記錄，并扣減信用分。”武漢房管局相關人士介紹，為規范房地產市場秩序，武漢于2016年建立房企信用檔案和信用信息公示平臺，將房企違法違規銷售行為記入信用檔案。每家信用基礎分100分，累計扣減后得分低于60分，或一年內同類違法違規三次以上，納入“警示名單”重點監管，并作為降低或注銷資質的依據。(梁倩 徐海波 楊紹功 王存福)