□周刊記者   胡江濤  侯岱君   文/圖

市民劉先生最近有點兒煩，為了孩子上學方便，他買了一套老房子，但裝修時發現問題很多：水電改造難度大、墻面開裂、空間布局不合理等。

“我買的是上個世紀八九十年代的樓房。我以為房子是裝修好的，稍微改改就行，沒想到這么麻煩。”劉先生說，“過去房子的戶型、排線方式都和現在的不一樣，墻面裝飾損壞也很嚴重，裝修起來非常麻煩。”

認為二手房“不用裝修，稍微改改就可以”是很多人選擇二手房的原因。殊不知，老房子在改造過程中往往會遭遇很多棘手的問題。

今天，我們就邀請龍發裝飾駐馬店公司總經理孫信紅和大家聊聊二手房改造裝修的問題，尤其是老房子在裝修時存在哪些隱患。

一市民的老房子電路翻修起來很麻煩。

1注意保留承重結構

讓劉先生頭疼的還有：自己買的老房子的衛生間、客廳空間都過于局促，要想最大化地利用空間得花不少功夫。

孫信紅說，無論怎樣修改房間的格局，首先要注意的是不能破壞承重墻。很多老房子的臥室與陽臺之間都會有一個半高的墻，不少戶主認為將這樣的墻體推掉空間會更加開闊。但需要提醒大家，盡量不要隨意拆除墻體，如果要改造，應提前聯系物業或開發商，確認是否是承重墻體或配重墻體，以免破壞原有承重結構，確認后請專業的設計人員進行重新合理規劃。

據了解，龍發裝飾駐馬店分公司可以為業主朋友們提供免費咨詢和指導服務。

孫信紅告訴大家一個利用空間的小竅門：不要忽略房間里的一些“死角”和“剩余墻面”，比如馬桶上方可做置物架，廚房墻面上可增加儲物柜等。利用這些空間進行收納，騰出空間有效擴大主要活動區域，使空間布局更加合理。

2用心整合新舊管線

劉先生的房子，最讓他傷腦筋的是水電改造問題。由于老樓中的水管多是鐵鍍鋅水管，普遍存在腐蝕問題，常會發生堵塞、反水等。原來鋪設的電線沒有穿管，直接埋線或走明線，而現在電器的使用量大，加上原線路老化嚴重，往往要重新改造。這樣一來，需要先拆除之前的老舊管線，再進行重新鋪設。

孫信紅說，在施工改造前一定要確認水電項目是否存在安全隱患，要對衛生間、廚房、陽臺等重點區域進行閉水實驗，認真排查，一旦發現問題及時處理。如需重新鋪設水管和電路，一定要走頂面，一來不用破環原地面，減少施工量，二來便于檢修。此外，在規劃新電路時，應根據自己的生活需求合理預留電源插座，以免日后使用起來不方便。

3細心打造整潔墻面

墻面的修復也讓劉先生頗傷腦筋：墻面開裂、龜裂的情況到處都有，油漆脫落、發霉的地方也很多。在這種情況下，直接刷乳膠漆顯然治標不治本。

老房子的墻面出現開裂、脫皮的現象很普遍。龍發裝飾是這么做的：先做好基層處理。在把需要重新刷乳膠漆的房間頂部及墻面原有的漆面鏟除，之后，涂刷界面劑（墻固）。界面劑具有增加粘結力的作用，使膩子和墻面充分粘合，防止膩子出現空谷、脫落現象。另外，刷乳膠漆前一定要刷底漆，底漆有一定的抗堿防霉的作用。最后刷面漆，防止出現龜裂、脫落等問題。

4留心改造保溫層

很多老房子有內保溫層。這些內保溫層在翻新時往往需要拆除重新做。

老樓的內保溫層多位于陽臺、臥室，時間一長會脫落變形，不僅在保溫作用上效果減弱，也直接制造了垃圾。

如果有這類保溫需求，應將原有的保溫層拆除，重新鋪設。

孫信紅提醒，這樣盡管在費用上會有所增加，卻能有效改善保溫效果，更好地保障日后的生活質量。