《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》將出臺(tái)

今后物業(yè)管理有“規(guī)矩”

□周刊記者   胡江濤  侯岱君   文/圖

今年3月，河南省十二屆人大常委會(huì)經(jīng)過(guò)一審，梳理意見后，擬定了《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》（征求意見稿），向社會(huì)征求意見，后根據(jù)收集的意見建議，10多次研究，6易其稿，修改近100處，最終在前不久舉行的省十二屆人大常委會(huì)第三十次會(huì)議上提請(qǐng)二審。

那么，最新的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》（征求意見稿）（以下簡(jiǎn)稱《條例（修訂草案）》）和一審稿件相比，有哪些變化？記者查閱了相關(guān)資料，認(rèn)真進(jìn)行對(duì)比，梳理出以下幾個(gè)亮點(diǎn)。

《條例（修訂草案）》對(duì)小區(qū)養(yǎng)犬有規(guī)定。

關(guān)鍵詞  業(yè)主大會(huì)

《條例（修訂草案）》對(duì)業(yè)主大會(huì)籌備組的一些規(guī)定進(jìn)行了修改。

在業(yè)主大會(huì)籌備階段，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組，組長(zhǎng)由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府代表?yè)?dān)任，其中業(yè)主代表人數(shù)比例不低于二分之一，業(yè)主代表產(chǎn)生方式由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征求業(yè)主意見后確定。

在召開業(yè)主大會(huì)時(shí)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)派人員列席業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)不按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令其限期召開，逾期仍不召開的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)召集。

根據(jù)《條例（修訂草案）》規(guī)定，建設(shè)單位或者10人以上業(yè)主聯(lián)名可以申請(qǐng)成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)組織成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備組應(yīng)當(dāng)在成立后60日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

關(guān)鍵詞  電梯

《條例(修訂草案)》增加規(guī)定：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)宣傳、張貼電梯使用常識(shí)，引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)使用人合理使用。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)電梯存在故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位及時(shí)維修。電梯存在嚴(yán)重安全隱患，無(wú)改造、修理價(jià)值,或者達(dá)到技術(shù)規(guī)范規(guī)定的報(bào)廢條件的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示并報(bào)告業(yè)主，積極協(xié)調(diào)，依法履行報(bào)廢業(yè)務(wù)。

違反規(guī)定，發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患，未采取必要應(yīng)急措施的物業(yè)公司和電梯維護(hù)保養(yǎng)單位，由相關(guān)部門責(zé)令立即整改，并各處3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。

電梯達(dá)到報(bào)廢條件，物業(yè)公司和電梯維護(hù)保養(yǎng)單位未及時(shí)公示并報(bào)告業(yè)主，未積極協(xié)調(diào)依法履行報(bào)廢業(yè)務(wù)的，由相關(guān)部門責(zé)令立即改正，并各處20萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款。給他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

關(guān)鍵詞  補(bǔ)貼

《條例（修訂草案）》規(guī)定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)根據(jù)工作情況給予適當(dāng)補(bǔ)貼。由業(yè)主大會(huì)決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用以及業(yè)主委員會(huì)成員津貼的來(lái)源、支付標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞  養(yǎng)犬

《條例（修訂草案）》明確提出，禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬，而具體品種和體高體重標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)單位確定，并在一年內(nèi)向社會(huì)公布。

物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對(duì)物業(yè)管理區(qū)域養(yǎng)犬行為的監(jiān)督，對(duì)違法違規(guī)養(yǎng)犬行為應(yīng)及時(shí)勸阻，并報(bào)告政府有關(guān)行政主管部門。