《住房租賃合同示范文本》（試行）發(fā)布

房屋租賃合同有了范本

出租人不得隨意漲房租  雙方應約定居住人數

□周刊記者   胡江濤  侯岱君   文/圖

出租人把房屋租賃給承租人，承租人不得將地下室、廚房隔開，單獨租賃給其他承租人；出租人不可以隨意上漲租金……

為進一步加快培養(yǎng)和發(fā)展我省住房租賃市場，規(guī)范住房租賃市場行為，保障住房租賃當事人的合法權益，7月21日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳與河南省工商行政管理局聯合制訂了《住房租賃合同示范文本》（試行）。

8月1日，《住房租賃合同示范文本》（試行）對外發(fā)布。

市區(qū)有不少房屋租賃中介。

1明確房屋基本情況

記者登錄河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳官方網站，詳細了解《住房租賃合同示范文本》（試行）的相關情況，發(fā)現《住房租賃合同示范文本》（試行）對房屋權屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、雙方的權利和義務等方面都作出了明確的約定。

《住房租賃合同示范文本》（試行）第一條《房屋基本情況》中特別約定了房屋權屬情況和出租方式，特別對影響合同效力的情形給予提示，包括所有權人、購房人(尚未辦理產權證)、抵押、共有人、轉租等內容。

這條規(guī)定保護了承租人的知情權，使承租人詳細了解房屋現狀、權利限制等情況，以便更好地維護自身的合法權益。

2居住人數和禁止性規(guī)定

《住房租賃合同示范文本》（試行）第二條，約定了房屋居住人數。承租人不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。單間最多居住人數和人均租住建筑面積應當符合當地人民政府的規(guī)定。

這一規(guī)定將在一定程度上杜絕群租亂象，以及因承租人使用房屋不當而造成的安全事故。此外，居住人數的約定也便于逐步完善租賃人口信息大數據，為住房租賃信息化平臺提供準確信息。

3不得隨意上漲房租

《住房租賃合同示范文本》（試行）第四條約定：租賃期間，出租人不得單方面上調房屋租金。有租金漲幅的，必須在合同中明確約定漲幅標準。租賃期滿或合同解除后，出租人有權收回房屋，承租人應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設施設備。租賃期滿，承租人需要繼續(xù)承租該房屋的，需要提前向出租人提出續(xù)租要求，承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。

這條規(guī)定有利于住房租賃關系的規(guī)范和穩(wěn)定。

4房屋修繕和責任主體

房屋在使用過程中，可能出現需要維護、維修等問題，《住房租賃合同示范文本》（試行）第七條對租賃雙方進行了責任的劃分。

在以往的租賃合同中，對于房屋維護和維修方面的問題，要么沒有約定，要么由承租人全權負責。這一條規(guī)定明確了租賃雙方的責任。