多家房企4月份銷售業(yè)績(jī)延續(xù)高增長(zhǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院5月8日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，有21家受監(jiān)測(cè)的房企公布了4月份銷售業(yè)績(jī)，有7家房企實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，同比增幅超六成。從前4月的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，更有13家房企同比增幅超過(guò)五成。值得注意的是，受多城市調(diào)控升級(jí)影響，有18家房企4月銷售額環(huán)比均呈負(fù)增長(zhǎng)。

    對(duì)此，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年全年市場(chǎng)銷售額會(huì)先揚(yáng)后抑，未來(lái)房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)或放慢腳步，同比增速將明顯下降，但依然保持正增長(zhǎng)，全年全國(guó)住宅銷售或量平價(jià)穩(wěn)。

    7家房企銷售額

    同比增長(zhǎng)超六成

    截至目前，有21家房企公布了今年4月份銷售業(yè)績(jī)，17家房企實(shí)現(xiàn)銷售額同比增長(zhǎng)。其中，萬(wàn)科銷售額418.9億元，為21家企業(yè)中最高；龍湖、恒大、融創(chuàng)、新城控股、遠(yuǎn)洋、龍光、時(shí)代等7家企業(yè)同比增長(zhǎng)均超過(guò)60%，實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)；11家企業(yè)銷售增長(zhǎng)超過(guò)30%。

    從21家房企4月銷售額排名來(lái)看，萬(wàn)科（418.9億元）、恒大（378.5億元）、保利（262億元）、融創(chuàng)（191.7億元）、龍湖（170億元）依次位列前5位，并且銷售額均過(guò)百億。

    從銷售額同比增幅排名來(lái)看，龍湖增幅最大（161.5%）；遠(yuǎn)洋增幅第二，達(dá)92%；融創(chuàng)增幅第三，為79.5%；時(shí)代地產(chǎn)增幅第四，為77.2%；新城控股增幅第五，為69.6%。

    從21家房企1-4月的銷售情況看，萬(wàn)科、恒大、保利銷售額依然位居前三位，銷售額分別為1921.7億元、1447.8億元、836.2億元，同比分別增長(zhǎng)73.3%、63.2%、28.3%。從同比增幅排名來(lái)看，有13家企業(yè)同比增幅超過(guò)50%。

    對(duì)于多家房企銷售額同比高增長(zhǎng)的原因，中國(guó)指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，首先從大形勢(shì)來(lái)看，一季度全國(guó)商品房銷售額同比增長(zhǎng)25%，整體增長(zhǎng)不錯(cuò)，前4月多數(shù)房企銷售額同比大幅增長(zhǎng)。

    其次從企業(yè)自身來(lái)說(shuō)，很多大型企業(yè)在三四線到五線城市有庫(kù)存，今年去庫(kù)存的政策令三四線乃至五線城市也在逐漸變熱。而對(duì)一二線城市的抑制政策，使得房企對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，主要來(lái)自主動(dòng)調(diào)整、被動(dòng)調(diào)整、市場(chǎng)調(diào)節(jié)和行政調(diào)節(jié)四個(gè)方面影響導(dǎo)致銷售良好。有些城市新房市場(chǎng)價(jià)格比較低，入市項(xiàng)目較少，新房一出來(lái)就賣掉了或者內(nèi)部消化了，銷售回籠很快。有些區(qū)域受政策沖擊比較大，企業(yè)加大宣傳，適當(dāng)?shù)亟档土艘恍﹥r(jià)格，如環(huán)京地區(qū)很多企業(yè)通過(guò)大量打電話、加大蓄客量，從營(yíng)銷方面加大力度。

    第三，大型房企加大了合作和收購(gòu)的力度，一方面合作主要是大企業(yè)主導(dǎo)，通常銷售業(yè)績(jī)會(huì)計(jì)入大企業(yè)身上，變相提高大型企業(yè)銷售業(yè)績(jī)；另一方面，今年以來(lái)一些企業(yè)收購(gòu)量比較大，有些收購(gòu)項(xiàng)目是在建工程甚至有些進(jìn)入銷售了，這樣能很快形成業(yè)績(jī)。

    新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)一方面延續(xù)了去年以來(lái)的勢(shì)頭，計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目在一季度陸續(xù)開(kāi)盤(pán)推升業(yè)績(jī)；另一方面去年大多數(shù)城市的量?jī)r(jià)齊漲是在4月以后，1-4月的銷售基數(shù)相對(duì)較低，因此造成今年4月的銷售同比大幅增長(zhǎng)。

    18家房企

    銷售額環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)

    值得注意的是，從21家房企4月銷售額環(huán)比增幅排名來(lái)看，增幅為正的僅3家企業(yè)，中南置地增幅最大，達(dá)50.7%；綠城增幅第二，為11.7%；龍光增幅第三，為12.4%。而銷售額環(huán)比增幅為負(fù)的企業(yè)多達(dá)18家，降幅最大的是金茂，達(dá)66.1%；首創(chuàng)降幅第二，達(dá)55.2%；金地降幅第三，為48.8%。

    對(duì)于多家房企銷售額環(huán)比大幅下降的原因，歐陽(yáng)捷認(rèn)為，主要有三方面因素：一是因?yàn)椴糠址科笕ツ陿I(yè)績(jī)遠(yuǎn)超預(yù)期，留存了部分結(jié)轉(zhuǎn)銷售到今年，1-3月陸續(xù)完全釋放，4月基本沒(méi)有結(jié)轉(zhuǎn)因素；二是去年底以來(lái)政策轉(zhuǎn)向，房企擔(dān)心下半年形勢(shì)發(fā)生重大變化，一季度大房企沖得很猛，造成4月貨源不足；三是房企在一二線城市的土地儲(chǔ)備消耗較多，但土地供應(yīng)沒(méi)有增加，新推盤(pán)減少。

    不過(guò)，歐陽(yáng)捷同時(shí)指出，環(huán)比下降與推盤(pán)節(jié)奏和沖刺力度有關(guān)，只看單月不能說(shuō)明問(wèn)題。他認(rèn)為，到5-6月，上市公司沖刺半年度業(yè)績(jī)，環(huán)比會(huì)有明顯提升。而蔣云峰則認(rèn)為，18家房企環(huán)比均呈負(fù)增長(zhǎng)，是受多城市調(diào)控升級(jí)影響，今年未來(lái)幾個(gè)月房企銷售額環(huán)比很可能穩(wěn)中有降。

    全年銷售額會(huì)穩(wěn)中有升

    對(duì)于未來(lái)房企銷售能否持續(xù)高增長(zhǎng)，歐陽(yáng)捷認(rèn)為，從銷售數(shù)據(jù)可以看出，多家房企的銷售額環(huán)比增速低于銷售面積增速，意味著銷售均價(jià)其實(shí)是在下降，背后的原因是一二線城市的銷售減少，三四線城市銷售增加，單價(jià)有所下降。

    “未來(lái)房企布局重點(diǎn)依然在一二線城市和都市圈周邊三四線城市，但一二線城市土地供應(yīng)很難大幅增加，都市圈三四線城市數(shù)量有限，其他三四線城市市場(chǎng)空間有限，加上貨幣政策在收緊，未來(lái)房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)也會(huì)放慢腳步，同比增速會(huì)明顯下降，但依然保持正增長(zhǎng)，市場(chǎng)還會(huì)如我們?nèi)ツ甑最A(yù)測(cè)——全國(guó)住宅銷售量平價(jià)穩(wěn)。”歐陽(yáng)捷說(shuō)。

    蔣云峰也認(rèn)為，今年全年市場(chǎng)銷售額會(huì)先揚(yáng)后抑，上半年會(huì)高一些，下半年增幅會(huì)比較平穩(wěn)，甚至穩(wěn)中有跌。因?yàn)槿ツ甑幕鶖?shù)比較高，下半年同比和環(huán)比都可能下降，但是整體全年銷售額會(huì)穩(wěn)中有升。

    蔣云峰同時(shí)指出，今年整體銷售面積會(huì)有變化，下半年成交結(jié)構(gòu)可能會(huì)有一定的變化，三四線、四五線的銷售比例會(huì)增加，大型房企成交面積會(huì)有一定增長(zhǎng)，因此，即使在市場(chǎng)不好、銷售額下降的情況下，銷售面積也會(huì)平穩(wěn)上升，就算下降，幅度也會(huì)低于銷售額下降速度。