近七個月逾55城發布調控政策160余次

業內預計，新房供求規模回升可能性不大，二手房市場短期保持低迷

　　受樓市調控政策不斷收緊影響，4月一二線城市住宅成交量整體降溫。5月2日，中國指數研究院發布的數據顯示，4月一二線城市樓市成交環比、同比雙雙下行，三線城市略有增長。

　　具體來看，一線城市環比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線城市環比下降16.02%，同比下降35.45%；三線城市成交量環同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。一線城市中，環比來看，北京、深圳當月成交有所上升，上海、廣州降幅超過三成；同比來看，均為下行態勢，其中上海降幅顯著，為41.1%。

　　同日，中原地產研究中心發布的統計數據也顯示，4月樓市成交整體下行，其中一二線城市均不同程度地下降，三線城市同環比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，跌幅均超過三成。

　　“一線城市當中，北京4月全月商品住宅只成交了2138套，同比跌幅高達59%，環比跌幅達到19.6%，整體市場明顯下行。”中原地產首席分析師張大偉分析指出，從2016年9月30日開始，全國已經有超過55個城市發布了各種相關房地產調控政策160余次。其中北京等城市發布政策超過10余次。

　　張大偉表示，這一輪調控與歷次調控最大的不同是，首次涉及商住物業。目前，北京、上海、廣州、成都等地對商住都發布了不同力度的政策，還有多個城市發布了限售政策。

　　“隨著限購、限貸、限售等政策持續密集出臺，調控效應在4月開始顯現，市場流動性因此出現下降。”易居中國執行總裁丁祖昱分析認為，就初步統計數據來看，一二線典型城市如廈門、長沙、天津等成交量環比下降均超過四成，大多數二線城市成交量環比下跌，僅合肥、沈陽成交量環比上升超過10%。

　　值得一提的是，限購、限貸、限售調控政策對二手房市場產生了直接影響。4月二手房市場出現明顯降溫，北京、上海、杭州等地掛牌量價都出現不同程度的調整。以上海為例，4月二手房均價較2月下滑了約1500元/平方米。而二手房的低迷也逐漸影響到一手房市場。

　　“三四線城市方面，常州、東莞等部分城市成交量依舊保持高位，不過地方政府都顯示出高壓調控的決心。”丁祖昱說，以常州為例，為預防市場過熱，4月初地方政府出臺了“兩年限購”新政，當月常州成交量達到68萬平方米，環比上漲6%，環比漲幅已經被控制在了較小的范圍之內。

　　丁祖昱進一步分析預測，從整體政策來看，5月政策發布的密集程度會下降，重點會放在“抓落實”上，少數成交數據仍然較好的城市，如重慶、東莞等，可能繼續出臺調控政策。“一手房受政策影響會逐步顯現，供求規模回升的可能性不大。政策敏感性更強的二手房市場，短期走勢還會繼續保持低迷，掛牌與成交進一步下調。隨著調控進一步蔓延升級，將會有更多的三四線城市面臨銷售壓力。”他說。